Haus zum Verkauf €389.000 915 m²
54470 Bernkastel-Kues

5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse, 2 Doppelgeragen

Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss und Zugang zur Terrasse
- großes Gästezimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Waschküche - Büroraum/Gästezimmer
- Wirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und zu einer Garage
- Heizungsraum mit Zugang zu einer weiteren Garage
1. Obergeschoß:
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Ankleidezimmer
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Speisekammer
- Wohn-/Esszimmerbereich mit Kaminofen, bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon
- kleiner Balkon über dem Eingangsbereich
Dachgeschoß:
- 4 Räume
Außenbereich
- teilweise erschlossen und nach eigenen Vorstellungen gestaltbar
- 2 Doppelgaragen mit elektrischem Torantrieb
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Warmwasser wird ebenfalls über die Öl-Zentralheizung aufbereitet.
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Die doppelt verglasten Fenster sind mit einem hohen Isoliergrad ausgestattet und sind von außen aus Aluminium und innen aus Holz gefertigt. Die Rollos im Wohn/Esszimmerbereich sind elektrisch angetrieben.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Sat-TV
- Baujahr 1997

Der Stadtteil Andel von Bernkastel-Kues liegt 3 km vom historischen Stadtzentrum entfernt und ist bequem über den sehr gut ausgebauten Radweg an der Mosel mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar.Bernkastel-Kues verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet.Die mittelalterliche Stadt mit ihren romantischen Gassen, eindrucksvollen Fachwerkhäusern und malerischen Winkeln verzaubert die Besucher. Hoch über der Stadt thront die Ruine der Burg Landshut

• Fernblick

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 16.12.2018
- gültig bis: 16.12.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 79,8 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1997

---------------

Das großzügige freistehende Haus betreten Sie über einen repräsentativen Dielen- und Eingangsbereich. Sie werden von der wohnlichen Atmosphäre und dem hochwertigen Gesamteindruck begeistert sein.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, mehrere Wirtschaftsräume sowie Zugänge zur Terrasse/Garten, den Garagen und dem Heizungsraum.
Über die großzügige offene Treppe gelangen sie in die erste Etage. Von einer stilvollen Empore aus erreichen sie das Schlafzimmer einem angeschlossenem Badezimmer mit Duschen und Eckbadewanne, sowie ein Ankleidezimmer. Der großzügige Wohn-/ Esszimmerbereich mit 2 Zugängen zum Balkon, der das Haus von 2 Seiten umschließt, die Küche mit Vorratsraum verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Desweiteren erreichen Sie vom Flur aus ein Gäste WC und einen kleinen Balkon der sich über dem Eingangsbereiches des Hauses befindet. Im Wohn-/ Esszimmer befindet sich ein stylischer Holzofen der im Winter für eine behagliche Atmosphäre sorgt und es führt eine Treppe zum ausgebauten Dachgeschoß das weitere z.B. Büroflächen und drei Kammern bietet.
Das Haus verfügt über ein gut durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Liebe zum Detail, hochwertigen Granit-/ und Fliesenböden, Sat-TV und bodentiefen Fenstern mit tlw. elektrischen Rollos.
Zwei Doppelgaragen die vom Haus her direkt zu erreichen sind gehören ebenfalls zum Angebot. Beheizt wird mit einer Öl- Zentral -Heizung mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung was für einen niedrigen Energieverbrauch sorgt!
Die Fassade des Hauses ist mit einem widerstandsfähigen mineralischen Putz verputzt. Das liebevoll gestaltete Objekt bietet seinen Bewohnern viel Komfort und Behaglichkeit.

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 16.12.2018
- gültig bis: 16.12.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 79,8 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1997

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Das großzügige freistehende Haus betreten Sie über einen repräsentativen Dielen- und Eingangsbereich. Sie werden von der wohnlichen Atmosphäre und dem hochwertigen Gesamteindruck begeistert sein.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, mehrere Wirtschaftsräume sowie Zugänge zur Terrasse/Garten, den Garagen und dem Heizungsraum.
Über die großzügige offene Treppe gelangen sie in die erste Etage. Von einer stilvollen Empore aus erreichen sie das Schlafzimmer einem angeschlossenem Badezimmer mit Duschen und Eckbadewanne, sowie ein Ankleidezimmer. Der großzügige Wohn-/ Esszimmerbereich mit 2 Zugängen zum Balkon, der das Haus von 2 Seiten umschließt, die Küche mit Vorratsraum verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Desweiteren erreichen Sie vom Flur aus ein Gäste WC und einen kleinen Balkon der sich über dem Eingangsbereiches des Hauses befindet. Im Wohn-/ Esszimmer befindet sich ein stylischer Holzofen der im Winter für eine behagliche Atmosphäre sorgt und es führt eine Treppe zum ausgebauten Dachgeschoß das weitere z.B. Büroflächen und drei Kammern bietet.
Das Haus verfügt über ein gut durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Liebe zum Detail, hochwertigen Granit-/ und Fliesenböden, Sat-TV und bodentiefen Fenstern mit tlw. elektrischen Rollos.
Zwei Doppelgaragen die vom Haus her direkt zu erreichen sind gehören ebenfalls zum Angebot. Beheizt wird mit einer Öl- Zentral -Heizung mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung was für einen niedrigen Energieverbrauch sorgt!
Die Fassade des Hauses ist mit einem widerstandsfähigen mineralischen Putz verputzt. Das liebevoll gestaltete Objekt bietet seinen Bewohnern viel Komfort und Behaglichkeit.