Haus zum Verkauf €148.000 187 m²
52249 Eschweiler, Marienstraße 46

Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden erst kürzlich durchgeführt.

Zum Teil ganz neue aber ansonsten modernisierte Kunststoff-Isolierfenster, eine modernisierte Heizungsanlage und Bäder sind hier - neben Anstrich und Oberböden - frischt erneuert worden.

Eschweiler liegt im Dreiländereck Belgien, Niederlande und Deutschland. Die nächst größeren Städte sind Düren (12 km), Aachen (14 km) und Köln (55km).
Neben allen Dingen des täglichen Bedarfes finden Sie hier alle Schulformen bzw. Kindergärten vor.
Ein weitere Pluspunkt ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. So kommen auch Hundebesitzer hier auf Ihre Kosten, da Feld und Flur direkt vor der Haustüre liegen.
Die Anbindung an den überörtlichen Verkehr ist ebenfalls gut. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A44 (Aachen-Düsseldorf) sind schnell zu erreichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.

Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.

Fordern Sie uns!

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!


Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Dieses gemütliche Reihenhaus mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss besticht durch lichtdurchflutete Räume und die Top-Lage in der Innenstadt von Eschweiler. Ideal für Kapitalanleger!
Inmitten der Innenstadt finden Sie in diesem Stilaltbau von ca. 1920 eine überschaubare, familiengerechte Raumaufteilung.
Über eine große Schaufensterfront gelangen Sie direkt in das separat zu begehende Ladenlokal mit dahinterliegendem Gäste-WC und Lagerraum.
Empor der stilistischen Treppe erschließt sich die Wohnung mit funktionaler Küche, davor gelagert befindet sich das Wohnzimmer, das mit der Küche auch als Wohn-/Essbereich genutzt werden kann.

Desweiteren beherbergt diese Ebene das Vollbad.
Weiter im Dielenbereich aufwärts finden Sie zwei Schlafzimmer.

Ein Kellerchen, Lagerräume und Technikräume bieten ausreichend Abstellfläche für Dies und Das.
Ein Garagentor hinter dem Haus führt in einen nach hinten offenen Carport und in die Hoffläche.

Das Ladenlokal wird ganz aktuell für 7.800 € KM p. a. und das Obergeschoss für 6.600 € KM p. a. vermietet, so dass eine Mieteinnahme von 14.400 € p. a. erwartet wird.

Dieses gemütliche Reihenhaus mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss besticht durch lichtdurchflutete Räume und die Top-Lage in der Innenstadt von Eschweiler. Ideal für Kapitalanleger!
Inmitten der Innenstadt finden Sie in diesem Stilaltbau von ca. 1920 eine überschaubare, familiengerechte Raumaufteilung.
Über eine große Schaufensterfront gelangen Sie direkt in das separat zu begehende Ladenlokal mit dahinterliegendem Gäste-WC und Lagerraum.
Empor der stilistischen Treppe erschließt sich die Wohnung mit funktionaler Küche, davor gelagert befindet sich das Wohnzimmer, das mit der Küche auch als Wohn-/Essbereich genutzt werden kann.

Desweiteren beherbergt diese Ebene das Vollbad.
Weiter im Dielenbereich aufwärts finden Sie zwei Schlafzimmer.

Ein Kellerchen, Lagerräume und Technikräume bieten ausreichend Abstellfläche für Dies und Das.
Ein Garagentor hinter dem Haus führt in einen nach hinten offenen Carport und in die Hoffläche.

Das Ladenlokal wird ganz aktuell für 7.800 € KM p. a. und das Obergeschoss für 6.600 € KM p. a. vermietet, so dass eine Mieteinnahme von 14.400 € p. a. erwartet wird.