Haus zum Verkauf €339.000 136 m²
55288 Gabsheim

Ein idyllisches Kleinod im Herzen Rheinhessens mit großem Garten wünschen Sie sich? Das 1921 erbaute, solide Einfamilienhaus am Rande von Gabsheim bietet genau das. Das Einfamilienhaus hat auf 2 Geschossen eine Gesamtwohnfläche von ca. 136 m². Das Grundstück mit großem Innenhof und großzügigem Gartenanteil, besitzt eine Fläche von insgesamt ca. 797 m². Das Haus sowie der schöne große Garten sind nach Süden ausgerichtet. Vom Hof aus werden die Hauptgarage, sowie das große Nebengebäude mit Doppelgarage und Abstellbereicherschlossen. Das großzügige Anwesen bietet Ihnen genug Entfaltungsspielraum für die Umsetzung all Ihrer Ideen und Vorstellungen.

Einladendes Haus mit ca. 136 m² WF: 5 Zimmern, Dusch– und Wannenbad jeweils mit WC, Gäste - WC, voll ausgestatteter Küche, sowie sonniger Loggia und Terrasse im gut gepflegten Garten mit Sitzecke. Baujahr: 1921; Anbau 1950er Jahre, Kernsaniert/Modernisiert ab 1999 Grundstücksgröße: ca. 797 m² zur freien Gestaltung, der Garten kann weiter bebaut werden Im EG befinden sich: Große Wohnküche, großzügiger Wohn– und Essbereich mit behaglicher Fußbodenheizung, Gäste-WC, Gäste-Zimmer sowie Duschbad Hübsches Tageslichtbad mit Wanne und separatem Duschraum im EG Im OG befinden sich, 3 Zimmer und das Tageslicht-Wannenbad mit Zugang zur gemütlichen Loggia Teilunterkellert mit 2 Räumen als Abstellbereich Zum Haus gehören: Eine Hauptgarage, ein Nebengebäude, das z.T. als Doppelgarrage genutzt werden kann, sowie Im zweiten Gebäude befindet sich als Werkstatt und Abstellfläche z.B. für Fahrräder. Energiebedarfsausweis 2019: 144,54 kWh/(m²) Gas, Effizienzklasse E IDEAL: für Familien mit Kind(ern) und evtl. Bauabsicht

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am südwestlichen Rande von Gabsheim. Die Ortschaft besitzt dank seiner verschiedenen jährlichen wiederkehrenden Festlichkeiten, wie der Gabsheimer Kerb; u.a. Veranstaltungen in der „Freier Scheier“ eine sehr gesellige Einwohnerschaft. Neben diesen Vereinen und Sporteinrichtungen, besitzt Gabsheim einen Kindergarten. Dank der schnellen Anbindung über die B40 ist man rasch in den umliegenden Gemeinden. Im kleineren regionalen Umfeld gibt es weitere Kindergärten, sowie ein breitgefächertes Schulangebot z.B.. in Schornsheim, Wörrstadt, Nieder-Olm, Gau-Odernheim oder Alzey. Dort finden sich ebenso Ärzte Apotheken sowie größere Geschäfte. Schnell ist man auf der Autobahn und in den Metropolen der Rhein-Main-Region. Mikrolage II: Das Grundstück befindet sich an der Hauptstraße, die jedoch eine reine Anliegerstraße ohne überörtliches Verkehrsaufkommen ist. Die Bebauung des Grundstückes entwickelt sich in Richtung Süden und bietet interessante Erweiterungsmöglichkeiten, da das große Gartengrundstück ausgewiesenes Bauland ist. Über das elektrische Hoftor gelangt man in den großen Innenhof, von wo man den direkten Eingang zum Haus, Garage, Nebengebäude und Garten findet. Der geringe Anliegerverkehr beeinträchtigt nicht die ruhige Wohnlage, da die Straße in ca. 200 m Entfernung als Fahrradweg in den Weinbergen endet. Die Nachbarbebauung besteht vor allem aus dorftypischen Einfamilienhäusern, oft in Form idyllischer Gehöfte. Dank begrünter Hofmauer, dicht gewachsenen Bäumen und immergrünen Hecken ist man vor fremden Blicken auf den eigenen Grund und Garten gut geschützt.

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