7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000 171 m²
Kerschelweg 33, 83098 Brannenburg, Rosenheim (Kreis)

Nutzung: a) Eigennutzung Geeignet für Grossfamilie, Wohnbereich mit offenem Kamin, mehrere Schlafräume, 2 Bäder, vielseitig nutz- und gestaltbar, EG Whg. 171 qm incl. ca. 21 qm Nutzfläche im UG des Hauses, mit Extra WC. b) Fremdvermietung als Geschäftskonzept f. befr. Wohnen-Wohnunterkunft für Zeitarbeiter, als Wohnen und Arbeiten, als MassageSalon, Praxis o.ä. für gewerbl. Vermietung. Als Geschäftsmodell für versierten Anleger geeignet, Fremdvermietung und Untervermietung, u.a. an Firmen als Wohnunterkunft für Zeitarbeiter/ Monteure, wie derzeit genutzt (Option), auch übergangsweise für befristetes Wohnen und Aufenthalte, Zeitmietverträge. Objektbeschreibung: Die mit unterschiedlichen Böden ausgestatte Wohnung im Wohn-Schlafbereich ist im Nassbereich mit Fliesen verlegt. Fenster sind der Norm entsprechend, zweifach in Holzbauweise. Das Gebäude wurde 1985 in Massivbauweise erstellt, mit einer sehr soliden Bausubstanz. Stellplatze sind in genügender Anzahl durch die WEG im westl. Bereich der Anlage vorhanden. Sowohl über den strassenseitigen Hauseingang als auch über den rückseitigen Haupteingang (AppartHoteleingang) kommt man in den Eingangsbereich. Eine kleine Südterrasse mit Bergblick lädt zum Verweilen ein. Eine überdachte Fahrradabstelle ist ebenso vorhanden. Die mehrräumige EG Whg. kann je nach Bedarf individuell genutzt werden, die Räumlichkeiten sind bedarfsweise gestaltbar und nutzbar. Alle Wohnräume sind z.Zt. vermietet, aktuell ca. 71 qm an eine 3 köpfige Familie, mtl. € 510,- Kaltmiete, aktuell ca.100 qm an Montagemitarbeiter der Fa. Isoplus als Wohnunterkunft, mtl. ca. 1.100,--Kaltmiete, befristet vermietet wegen evtl. Eigenbedarf (Optionsmöglichkeit f. Kap. Anleger) Die EG wird je n.V. und Kauf ab 2020 frei, vielseitig verwendbar einerseits für Großfamilie generationenübergreifend zum Eigennutz, alternativ bestmöglich geeignet als Renditeobjekt. Vermietungen an Zeitarbeiter über interessierte Firmen, auch über Vermietungen von airbnb. für befr. Wohnen, gewerblich auch neben eigenem Wohnbereich als MassageSalon, Praxis o.ä. Frei werden nach Vereinbarung.

Grosse 7 Zi. EG Whg., kl. Terrasse, ca.171 qm, schönes Wohnzimmer mit gemauertem, wärmespendendem Kamin, 2 Badezimmer und 6 weitere Zimmer. Alle Räume sind flexibel zu nutzen Der Keller.bietet zusätzlich ca. 21 qm Nutzfläche incl. Extra WC, Wa. Ma. Anschluss. Trockenraum befindet sich im UG.

Die EG Whg. befindet sich im App..Haus „Sarah“, ehemals AppartHotel „Sarah“ im nördl. Bereich von Brannenburg, Kerschelweg 33. Sie liegt in einem urbanen Mischgebiet, , in welchem neben Wohnbereichen auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Alle Infrastrukturen in Brannenburg wie Schulen, Kindergarten, ärztliche Versorgung Einkaufsmöglichkeiten sind in dem oberbayrischen Luftkurort vorhanden. Die Anbindung an das Verkehrsnetz in Brannenburg ist optimal. Bahnstation und Zugverbbindung nach München sind im Nahbereich, ca. 5 Autominuten entfernt. Die Inntal Autobahn BAB Reischenhart, Richtung München-Salzburg bzw. Kufstein-Innsbruck ist etwa 10 AutoMinuten entfernt.

HausVerwaltung Delta mit aktuellem Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechng, sowie Protokoll liegt zur Einsicht vor. Hausgeld mtl. € 320,-- f. Whg. , Rücklagen: –nach Entnahme in 2018 wg. Umstellung von Flüssiggas auf Erdgas i.Hv. ca. 28.000,-- , per 31.12.2018 Ist-Bestand: ca. € 3.000,-- Mietverträge einsehbar. Außenfarbanstrich der Gesamtanlage für 2020 aus Rücklage geplant. Hausmeister für die Wohnanlage wohnt vor Ort. Leerstand und Freiwerden der EG Wohnung nach Vereinbarung, alternativ Option der Mietverträge. Kauf mittels notarieller Beurkundung ist im Notariat AIB. Voraussetzung bei Kauf: 10 % Anzahlung vom Kaufpreis, zahlbar bei Fälligkeitsvoraussetzung, angefordert durch Notar. 90 % Restzahlung bei Übergabe von Nutzen und Lasten nach Anforderung Notar. Maklercourtage: fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Reservierung mittels schriftlicher Vorrangvormerkung. Kapitalnachweis bei Erwerbsabsicht erforderlich. Es gelten die AGB der Fa. ISP sowie die Vorgaben der DSGVO.