3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €470.000 86 m²
91052 Erlangen (Erlangen-Ost)

Die Wohnung bietet:

- tolle großzügige Raumaufteilung
- überall viel Helligkeit durch großzügige Glasflächen
- elektrische Rollos
- zwei Schlafzimmer, beide mit TV-Anschluss
- eine perfekt ausgestattete Küche mit Natursteinplatte und hochwertigen Geräten
- größtenteils angenehmer Naturkork-Boden mit Keramik-Oberflächenversiegelung
- riesiger Balkon mit toller Ausrichtung, elektrischer Markise, sowie Seitenmarkisen
- zeitloses Bad mit schwellenfreier Dusche samt Echtglas-Pendeltüren, Waschmaschinen-Anschluss, Fussbodenheizung und Handtuchheizkörper
- im Abstellraum/Speis sind ihre Sachen schnell verstaut
- Notrufschaltung in allen Räumen zu Ihrem Vorteil


Die Premium-Ausstattung:
- barrierefreie Bauweise
- Schwellenfreies Wohnen
- Elegante Sonnenbalkone
- bequemer Aufzug

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärztehaus und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Laufnähe, und der gesamte Röthelheimpark ist optimal in das Erlanger Nahverkehrskonzept integriert.

Durch die perfekte Lage und infrastrukturelle Anbindung können Sie alle Vorteile des urbanen Lebens in Erlangen genießen - in der Stadt bummeln, Cafés, Theater oder Kinos besuchen, einen ausgedehnten Spaziergang im angrenzenden Reichswald machen oder einen Ausflug in die nahe Fränkische Schweiz unternehmen.

Entlang der zentralen Röthelheim-Allee erstrecken sich anspruchsvolle Gebäude- ensembles mit Nahversorgungs- und Dienstleistungsunternehmen.
In den dahinter liegenden nördlichen und südlichen Arealen gruppieren sich hochwertige Wohnadressen. Über 25 ha Naturschutzgebiete und weitere ca. 15 ha Grün- und Spielflächen unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Stadtlage.

Erlangen ist eine Stadt mit vielen Gesichtern. Der Schlossgarten mit der barocken Orangerie, heute Sitz der Institute für Kirchenmusik und Kunstgeschichte, die spannende Theaterszene sowie die in vielen historischen Gebäuden erhaltene Geschichte der Stadt, stossen bei Kulturliebhabern auf Interesse, während Akademiker die zweitgrößte Universität Bayerns schätzen. Leben in Erlangen heißt in einer facettenreichen Metropolregion leben. Zwei Naturschutzgebiete im Stadtgebiet sowie die landschaftlich reizvolle Gegend im Umland runden das Bild der ehemaligen Bundeshauptstadt für Natur und Umweltschutz ab.
Mit viel Naturverbundenheit wurde der Stadtteil Röthelheimpark entwickelt, ein urbanes Wohn-, Erholungs- und Arbeitsumfeld mit enorm hoher Lebensqualität wurde dadurch geschaffen.

Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.


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Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER

Zertifizierter GUTACHTER und SACHVERSTÄNDIGER für Immobilienbewertung (DEKRA)

Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 8 mal in Folge seit 2012 bis 2019 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2019 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.

Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.

- TOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG am RÖTHELHEIMPARK -

Hervorragende Lagefaktoren wie Naturnähe, optimale Cityanbindung und ein um- fassendes Nahversorgungs- und Serviceangebot in unmittelbarer Nachbarschaft machen dieses Objekt zu einer Premium-Immobilie in Erlangen.

Die Objekt-Vorteile:
- innerstädtische Lage in Erlangen
- perfekte Nahversorgung und Infrastruktur
- beste Bauqualität mit barrierefreien Standard
- sonniger riesiger Balkon mit elektrischer Markise
- freundlich gestaltete Freiflächen
- Service- und Versorgungsdienstleistung
- hochwertige Kapitalanlage mit nachhaltigen Wertentwicklungschancen

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