3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000 126 m²
47057 Duisburg (Neudorf-Nord)

Wohnen wie in einem Märchenschloss: Das Haus Hartenfels, die ehemalige Klöckner-Residenz auf der höchsten Erhebung Duisburgs inmitten des Stadtwaldes und unmittelbar an der Stadtgrenze zu Mülheim an der Ruhr, beherbergt heute 12 edle Luxuswohnungen der Extraklasse. Die Raumflächen variieren zwischen 76m² und 360m².
Der Umbau des Schlosses wurde in enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutzamt der Stadt Duisburg vollzogen, sodass elementare Bestandteile der Architektur wie die prächtige Galerie rund um die Eingangshalle oder die prunkvollen Kassettendecken in den Wohnungen erhalten blieben.
Ansonsten sind alle erdenklichen Komfortansprüche an zeitgemäßes und luxuriöses Wohnen in die Tat umgesetzt worden. Diese reichen von modernen Aufzügen über Fußbodenheizungen bis hin zu einer Tiefgarage mit 40 PKW-Stellplätzen, die unmittelbar unter dem Vorplatz entstanden ist und die über einen unterirdischen Tunnel vom Kellergeschoss aus erreichbar ist. Selbst E-Mobile können dort an entsprechenden Ladestationen mit Energie aufgetankt werden. Der Sicherheitsaspekt der Anlage wurde eine große Bedeutung zugemessen, sodass alle Wohneinheiten mit modernen Alarmsystemen ausgestattet wurden.
Die großzügige Parkanlage mit nahezu 60.000 m² Fläche lädt die Bewohner an sonnigen Tagen zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Von Poll Immobilien Mülheim bietet exklusiv diverse Wohneinheiten zum Kauf und/oder Miete an. Entscheiden Sie selbst, ob Sie in dieser herrlichen Alleinlage residieren möchten, egal ob als Mieter oder Eigennutzer oder vielleicht auch nur als Investor, mit der Aussicht auf ein rentables Business.

Das Haus Hartenfels befindet sich auf der höchsten Erhebung Duisburgs inmitten des Stadtwaldes und unmittelbar an der Stadtgrenze zu Mülheim an der Ruhr - Speldorf. Sie erreichen das Schloss über die bekannte Mülheimer Prinzenhöhe. In wenigen Minuten gelangen Sie zu der A40, welche eine gute Anbindung in alle Richtungen darstellt, auch die Autobahnen A3 und A59 sind schnell zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2022.
Endenergiebedarf beträgt 200.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Im Dachgeschoss - mit Weitblick über den Duisburger Stadtwald residieren Sie hier auf ca. 126 m² Wohnfläche.
Genießen Sie den Sommer in einer der drei Loggien mit Blick auf die Parkanlagen, im Winter lässt es sich vor dem gemütlichen Kaminfeuer entspannen. 3,5 Wohnräume mit halboffener Küche und zwei exklusiven Bädern bieten luxuriöses Wohnen. Am Abend sorgen indirekte Beleuchtungsmöglichkeiten für angenehmes Licht. Altbaucharme in behaglicher Wohnatmosphäre und hochwertiger, modernster Ausstattung bilden hier eine perfekte Symbiose.
Wenn Sie in ausgewählter Nachbarschaft, in einem Schlossähnlichen Wohnhaus mit wenigen Einheiten residieren möchten, dann ist dies womöglich Ihre Traumwohnung.

Im Dachgeschoss - mit Weitblick über den Duisburger Stadtwald residieren Sie hier auf ca. 126 m² Wohnfläche.
Genießen Sie den Sommer in einer der drei Loggien mit Blick auf die Parkanlagen, im Winter lässt es sich vor dem gemütlichen Kaminfeuer entspannen. 3,5 Wohnräume mit halboffener Küche und zwei exklusiven Bädern bieten luxuriöses Wohnen. Am Abend sorgen indirekte Beleuchtungsmöglichkeiten für angenehmes Licht. Altbaucharme in behaglicher Wohnatmosphäre und hochwertiger, modernster Ausstattung bilden hier eine perfekte Symbiose.
Wenn Sie in ausgewählter Nachbarschaft, in einem Schlossähnlichen Wohnhaus mit wenigen Einheiten residieren möchten, dann ist dies womöglich Ihre Traumwohnung.