Lieben Sie das Individuelle? Das hier zum Verkauf stehende Stadt-Haus zeichnet sich vor allem durch seine architektonisch besondere und ausgefallene Aufteilung auf versetzten Ebenen aus. Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 105 m² Wohnfläche und gliedert sich in 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC sowie 2 Bäder. Daher eignet es sich sowohl für eine kleine Familie, als auch für ein Pärchen. Der Wohnbereich – das Herzstück des Hauses - wurde im Jahr 2004 durch einen Anbau erweitert und bietet Platz, um beispielsweise einen Essbereich zu integrieren. Nichts desto trotz ist die Küche groß genug, um dort morgens entspannt frühstücken zu können. Im Sommer lockt die Innenhof-Terrasse, welche eine optimale West-Ausrichtung bietet– „hier werden Sie sich wohlfühlen!“ Der Blick auf den gegenüberliegenden Park (alter Friedhof) mit seinem zahlreichen, alten Baumbestand ist unverstellt. Aufteilung: Das Einfamilienhaus gliedert sich folgendermaßen: Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Terrasse Zwischengeschoss: Küche 1. Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Dusch-/Wannenbad Zwischengeschoss: Kinderzimmer mit Koje Dachgeschoss: Kinderzimmer, Duschbad Kellergeschoss: Waschküche, Flur Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen (diese sind nicht maßstabsgerecht). Grundstücksdaten: Grundstücksgröße insgesamt ca. 165 m² Gemarkung Gleuel, Flur 1 , Flurstück 284 Baujahr: Die Immobilie wurde in den 1980 er Jahren erbaut.
Hier einige Details: - gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse - funktionsfähige Einbauküche - Laminat- und Fliesenboden - Gäste-WC im EG - Windfang mit Garderobe - 2 Tageslicht-Bäder - gemütliche, pflegeleichte Innenhof-Terrasse (Richtung Westen) - isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden - ausgebautes Dachgeschoss mit neuen Velux-Fenstern und Sonnenschutz - An- bzw. Erweiterungsbau im Jahr 2004 - kleine Garage, die als Abstellraum für Fahrräder etc. genutzt wurde - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Beheizung über moderne Fernwärmetechnik - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer und Untertischgerät - teilunterkellert Eine Besichtigung wird Sie nicht enttäuschen!
Das Einfamilienhaus befindet sich im Hürther Stadtteil Gleuel. Hürth liegt im Herzen des Rheinlands und grenzt an die Millionenstadt Köln. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein REWE-Supermarkt, ein Metzger, eine Bank- und Post-Filiale sowie zwei Eiscafès sind nur einen „Katzensprung“ entfernt. Grundschulen und Kindertagesstätten haben ihren Sitz in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich in Hürth-Mitte. Nur 2 km entfernt ist der Otto-Maigler-See gelegen – ein Naherholungsgebiet mit Badesandstrand, welches zum Entspannen einlädt. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Busverbindungen nach Frechen, Brühl und Köln garantieren Flexibilität. Schnell und unkompliziert gelangt man auf die A1 und die A4 sowie in das nur ca. 10 km entfernte Kölner-Zentrum.
Bezug: Kurzfristig bzw. nach Vereinbarung. Kaufpreis: € 259.000,00 zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten Besichtigung: Besichtigungen von außen sind in diskreter Form selbstverständlich möglich. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und geben Auskunft zu Ihren Fragen. Kontaktieren Sie bitte hierfür unser Büro unter 0228 – 929 837 37. Hinweis: Wir sind bemüht, alle Daten und Informationen so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Angaben des Eigentümers bzw. seines Bevollmächtigten beziehen, übernehmen wir dafür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Vorkenntnis muss dem Anbieter in jedem Fall umgehend schriftlich mitgeteilt werden. Unsere Angebote sind nur für den adressierten Empfänger bestimmt. Wir bitten Sie daher diese Daten vertraulich zu behandeln.