2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €172.000 55 m²
65375 Oestrich-Winkel

- Süd-West-Balkon mit sanierungsbedürftigem Bodenbelag
- Laminatböden in Schlaf-, Wohn- und Esszimmer
- Fliesen in Bad, Flur sowie Küche
- Rollläden an allen Fenstern
- Offene Küche zum Wohnzimmer
- Wannenbad (ohne Fenster)
- pflegeleichte Kunststofffenster
- Doppelparker (2 Duplexgaragen)
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum

Oestrich-Winkel, größte Weinstadt im Rheingau, bietet neben seinen historischen Bauten, Ruhe vom Alltag inmitten seiner charmanten Landschaft und den zahlreichen Winzerstübchen. Diverse Straußwirtschaften der ortsansässigen Winzer dieser beliebten Weinbauregion laden zu unkomplizierten Weinproben und kleinen Leckereien ein.
Verkehrsanbindung:
Westlich von Wiesbaden gelegen, erreichen Sie Oestrich-Winkel über die A66 bzw. B42 nach ca. 22km Autofahrt und genießen die schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Neben der Möglichkeit, von Oestrich-Winkel mit der Deutschen Bahn zu reisen, können Sie mit der Fähre auch direkt nach Ingelheim übersetzen. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 40 Minuten Autofahrt erreichbar. Wiesbaden und Mainz sind für Ihre größeren Einkäufe in ca. 20 Minuten erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Diese schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG einer gepflegten 19-Parteien-Wohnanlage in zentraler Lage von Oestrich-Winkel im Ortsteil Winkel.
Es erwartet Sie ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit anschließendem Süd-West-Balkon (sanierungsbedürftiger Bodenbelag), ein großzügiges Schlafzimmer, eine kleine, offene Küche (Einbauküche) sowie ein belüftetes Bad mit Badewanne. Alle Räume sind mit weißen Holztüren und modernen Kunststofffenstern versehen.

Ihr neues Zuhause verfügt über einen Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie zwei Duplexgaragen, welche im Preis bereits inkludiert sind.

Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und könnte zeitnah übergeben werden. Das Hausgeld beläuft sich auf € 110,- im Monat inklusive Rücklagen.

Diese schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG einer gepflegten 19-Parteien-Wohnanlage in zentraler Lage von Oestrich-Winkel im Ortsteil Winkel.
Es erwartet Sie ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit anschließendem Süd-West-Balkon (sanierungsbedürftiger Bodenbelag), ein großzügiges Schlafzimmer, eine kleine, offene Küche (Einbauküche) sowie ein belüftetes Bad mit Badewanne. Alle Räume sind mit weißen Holztüren und modernen Kunststofffenstern versehen.

Ihr neues Zuhause verfügt über einen Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie zwei Duplexgaragen, welche im Preis bereits inkludiert sind.

Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und könnte zeitnah übergeben werden. Das Hausgeld beläuft sich auf € 110,- im Monat inklusive Rücklagen.