4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €416.500 123 m²
69488 Birkenau, Im Herrengarten 29

Letzte Wohnung! 4 ZKB im 10 FH mit Aufzug, Garagen und Stellplätzen, teilweise Carport. In dem Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor sowie ein Carport-Stellplatz. Weitere Infos unter www.gbw-wohnen.de

Konventionelle massive Bauweise gemäß der aktuell gültigenEnergieeinsparverordnung zum Zeitpunkt der Baugenehmigung.
Warmwasseraufbereitung mit Solaranlage, sofern erforderlich.
San. Objekte: Markenprodukte führender Hersteller, verchromte Qualitätseinhebelarmaturen, bodenebener Duschbereich.
Dach: Flachdach nach statischer und technischer Vorgabe.
Türen: Türelemente weiß.
Fenster: 3-fach Verglasung, Kunststofffenster außen grau und innen weiß, elektrische Rollläden. Bodenbeläge: alle Wohnräume Fiesen, Parkettböden oder Laminat gem. Muster. Bad, WC, Küche Diele keramische Bodenfliesen gem. Muster.
Keller: gemauerter Kellerraum je Wohnung.
Haustür mit Video-Kamera
Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung.
Aufzug: Hydraulischer Aufzug vom KG bis DG

Die Gemeinde Birkenau liegt im südlichsten Zipfel Hessens und gehört zum klimaverwöhnten Kreis Bergstraße. Über 30 Jahren ist Birkenau Anerkannter Erholungsort. Zur Großgemeinde Birkenau gehören die Ortsteile Reisen, Nieder-Liebersbach, Hornbach, Löhrbach, Buchklingen, Kallstadt, Schnorrenbach und Schimbach. Zusammen haben die Ortsteile ca. 10.000 Einwohner. Die Höhenlage reicht von 120 Metern (Kerngemeinde) über 400 Meter in Löhrbach und Buchklingen bis zur höchsten Erhebung, dem Waldskopf mit 538 Metern über NN. Birkenau liegt am westlichen Ende des Weschnitztals, durch einen Höhenzug vom Rhein-Neckarraum mit seinen Wirtschaftszentren getrennt. Die Gemeinde besitzt mit dem Saukopftunnel und der Talstraße von Weinheim nach Birkenau einen der wichtigsten Eingänge in den Odenwald. Birkenau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Freizeitaktivitäten: Freibad, Kneippanlage, Grillplatz, Mountainbikeroute, Jugendzeltplatz Waldskopf, Volkshochschule, Modellbahnwelt Odenwald. Wintersport für Skifahrer und Langläufer, Skilift in Schnorrenbach.
Nahverkehrssystem mit Bussen, Weschnitztalbahn und einem Ruftaxibetrieb in allen Ortsteilen. Anbindung an das Bahn- und Straßennetz sowie die Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt am Main.
Schule und Erziehung: Betreuung unter 3-jähriger, sieben Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule. Betreute Grundschule dank zweier Fördervereine.

Haftungsausschluss: Für sämtliche Aussagen und Inhalte in diesem Prospekt sind ausschließlich die zum Zeitpunkt der Prospekterstellung bekannten und erkennbaren Sachverhalte maßgeblich. Sämtliche im Prospekt enthaltenen Grafiken, Illustrationen, Visualisierungen, Grundrisseinrichtungen und Ausstattungsbeispiele in den Innen- und Außenansichten sind unverbindliche, beispielhafte Vorschläge und nicht als inhaltliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung zu verstehen. Die planungs- und Berechnungsgrundlagen in diesem Prospekt gelten vorbehaltlich der rechtsgültigen Baugenehmigung. Änderungen und Ergänzungen bei der tatsächlichen Gestaltung und Bauausführung sind vorbehalten. Die tatsächliche und detaillierte Umsetzung geplanter Bauvorhaben unterliegt dem Zustimmungsvorbehalt der jeweils zuständigen Behörden und kann sich auch bei bereits erfolgter Baugenehmigung nach Erstellung der Werkpläne für Architektur, Haustechnik und Statik unter Einhaltung der Baugenehmigungsbestimmungen und technischer Vorgaben noch ändern. Gültig und verbindlich sind ausschließlich die notariell beurkundete Baubeschreibung und der Kaufvertrag.

Weitere Informationen:
Ausstattung: Keller

Letzte Wohnung! 4 ZKB im 10 FH mit Aufzug, Garagen und Stellplätzen, teilweise Carport. In dem Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor sowie ein Carport-Stellplatz. Weitere Infos unter www.gbw-wohnen.de

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