4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 80 m²
74423 Obersontheim

-Großzügiger Balkon
-Rollladen
-Bad mit WC, Dusche, Waschbecken und Badewanne
-Fliesen, Laminatboden
-Kabelfernsehen
-DSL
-Kellerraum
-Tiefgaragenstellplatz
-Winterdienst
-Zentralheizung mit Öl

Ihre neue Traumwohnung finden Sie in Obersontheim, eine Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs.

Obersontheim liegt zwischen der 15 km entfernten Kreisstadt Schwäbisch Hall und dem 24 km entfernten Ellwangen im benachbarten Ostalbkreis. Die Gemeinde liegt im Tal der Bühler, die dem Kocher zufließt. Ein weiteres nahes Mittelzentrum ist Crailsheim (17 km).

Zwei Landesstraßen kreuzen sich in Obersontheim. Von Nordost nach Südwest führt die Landesstraße 1066 Crailsheim-Löwenstein übers Gemeindegebiet, von Nordwest nach Südost die L 1060 Schwäbisch Hall-Ellwangen. Über beide sind die Autobahnen A 6 Heilbronn-Nürnberg und A 7 Ulm-Würzburg zu erreichen.

Im Hauptort wie den Teilorten Mittelfischach, Oberfischach und Untersontheim bestehen evangelische Kirchengemeinden. Im Hauptort Obersontheim gibt es außerdem eine katholische und eine neuapostolis che Kirchengemeinde.

Die Obersontheimer Schenk-Friedrich-Schule ist eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Eine Realschule befindet sich im benachbarten Bühlertann. Gymnasien, weitere Realschulen, sowie Berufsschulen sind in den nahe gelegenen Städten Schwäbisch Hall, Crailsheim, Ellwangen und Gaildorf gelegen.
Ihre neue Traumwohnung finden Sie in Obersontheim, eine Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs.

Obersontheim liegt zwischen der 15 km entfernten Kreisstadt Schwäbisch Hall und dem 24 km entfernten Ellwangen im benachbarten Ostalbkreis. Die Gemeinde liegt im Tal der Bühler, die dem Kocher zufließt. Ein weiteres nahes Mittelzentrum ist Crailsheim (17 km).

Zwei Landesstraßen kreuzen sich in Obersontheim. Von Nordost nach Südwest führt die Landesstraße 1066 Crailsheim-Löwenstein übers Gemeindegebiet, von Nordwest nach Südost die L 1060 Schwäbisch Hall-Ellwangen. Über beide sind die Autobahnen A 6 Heilbronn-Nürnberg und A 7 Ulm-Würzburg zu erreichen.

Im Hauptort wie den Teilorten Mittelfischach, Oberfischach und Untersontheim bestehen evangelische Kirchengemeinden. Im Hauptort Obersontheim gibt es außerdem eine katholische und eine neuapostolis che Kirchengemeinde.

Die Obersontheimer Schenk-Friedrich-Schule ist eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Eine Realschule befindet sich im benachbarten Bühlertann. Gymnasien, weitere Realschulen, sowie Berufsschulen sind in den nahe gelegenen Städten Schwäbisch Hall, Crailsheim, Ellwangen und Gaildorf gelegen.

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Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 1992 in einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung von Obersontheim in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien erstellt und ist derzeit vermietet.

Die Wohnung überzeugt auf ca. 80,23m² Wohnfläche durch ihren raffinierten Schnitt und den traumhaften Sonnenbalkon, welcher zum Verweilen einlädt.

Über den als Garderobe nutzbaren Flurbereich erreicht man linker Hand das gemütliche Schlafzimmer sowie daran angegliedert ein geräumiges Kinderzimmer, welches auch als Büro gut genutzt werden kann.
Rechter Hand befindet sich das freundliche Badezimmer, welches dank Dusche, Badewanne und Waschbecken keinerlei Wünsche offen lässt.

Im weiteren Verlauf des Flurs trifft man frontal auf ein weiteres helles Schlafzimmer, welches als Kinderzimmer/ Bürobereich genutzt wurde und Gemütlichkeit und Wärme ausstrahlt.

Im weiteren Verlauf des Flurs gelangt man über eine 90 Grad Biegung nach rechts linker Hand zum geräumigen Küchenbereich, welcher sich unmittelbar an das Wohnzimmer angliedert, um auch beim Arbeiten in der Küche am Familienleben teilnehmen zu können.

Das Wohnzimmer selbst überzeugt durch seine Gemütlichkeit und bietet den zentralen Mittelpunkt für das Familienleben. Dank der geräumigen Ausmaße vermittelt es eine großzügige Wohnatmosphäre.

Vom Wohnzimmer aus betritt man den 17m² großen Sonnenbalkon, welcher zum Erholen und Entspannen oder zum Genießen mit der Familie einlädt. Die Kinder- und Schlafzimmer sowie das Bad bieten genügend Platz für ein Paar oder eine Familie.

Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige Kellerraum.

Natürlich ist auch für ihr Auto gesorgt, dieses parken Sie bequem auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Auch Kapitalanleger kommen aufgrund der guten Vermietbarkeit voll auf ihre Kosten.

Die monatliche Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beläuft sich derzeit auf 500.-€. Die Warmmiete liegt bei 650.-€.

Das Hausgeld für 2017 laut Wirtschaftsplan beläuft sich auf 467,98€ monatlich und teilt sich wie folgt auf:
Müllabfuhr, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Haushaftpflichtversicherung, Gewässerschadenversicherung, Strom ( Allgemein), Hausmeisterkosten, Reparaturen/Instandhaltungen, sonstige Betriebskosten, Legionellenprüfung, Zinsen/Kontoführung, Verwaltervergütung, Wasser/Abwasser, Heizkosten, Zuführung Instandhaltungsrücklage.

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 1992 in einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung von Obersontheim in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien erstellt und ist derzeit vermietet.

Die Wohnung überzeugt auf ca. 80,23m² Wohnfläche durch ihren raffinierten Schnitt und den traumhaften Sonnenbalkon, welcher zum Verweilen einlädt.

Über den als Garderobe nutzbaren Flurbereich erreicht man linker Hand das gemütliche Schlafzimmer sowie daran angegliedert ein geräumiges Kinderzimmer, welches auch als Büro gut genutzt werden kann.
Rechter Hand befindet sich das freundliche Badezimmer, welches dank Dusche, Badewanne und Waschbecken keinerlei Wünsche offen lässt.

Im weiteren Verlauf des Flurs trifft man frontal auf ein weiteres helles Schlafzimmer, welches als Kinderzimmer/ Bürobereich genutzt wurde und Gemütlichkeit und Wärme ausstrahlt.

Im weiteren Verlauf des Flurs gelangt man über eine 90 Grad Biegung nach rechts linker Hand zum geräumigen Küchenbereich, welcher sich unmittelbar an das Wohnzimmer angliedert, um auch beim Arbeiten in der Küche am Familienleben teilnehmen zu können.

Das Wohnzimmer selbst überzeugt durch seine Gemütlichkeit und bietet den zentralen Mittelpunkt für das Familienleben. Dank der geräumigen Ausmaße vermittelt es eine großzügige Wohnatmosphäre.

Vom Wohnzimmer aus betritt man den 17m² großen Sonnenbalkon, welcher zum Erholen und Entspannen oder zum Genießen mit der Familie einlädt. Die Kinder- und Schlafzimmer sowie das Bad bieten genügend Platz für ein Paar oder eine Familie.

Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige Kellerraum.

Natürlich ist auch für ihr Auto gesorgt, dieses parken Sie bequem auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Auch Kapitalanleger kommen aufgrund der guten Vermietbarkeit voll auf ihre Kosten.

Die monatliche Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beläuft sich derzeit auf 500.-€. Die Warmmiete liegt bei 650.-€.

Das Hausgeld für 2017 laut Wirtschaftsplan beläuft sich auf 467,98€ monatlich und teilt sich wie folgt auf:
Müllabfuhr, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Haushaftpflichtversicherung, Gewässerschadenversicherung, Strom ( Allgemein), Hausmeisterkosten, Reparaturen/Instandhaltungen, sonstige Betriebskosten, Legionellenprüfung, Zinsen/Kontoführung, Verwaltervergütung, Wasser/Abwasser, Heizkosten, Zuführung Instandhaltungsrücklage.