3-Zimmer Wohnung zu vermieten €700 72 m²
41747 Viersen (Stadtmitte)

- neue Einbauküche

- neues, großes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Durchlauferhitzer

- helles, gepflegtes Laminat

- Einbauschrank

- Rolladen

- weiße Türen

- weiße Kunststofffenster

- neue Heizkörper

- frisch gestrichene Wände

- Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Trockenraum im Keller

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, mit guter Bewohnerstruktur, zentral nahe Innenstadt.
Von hier aus erreichen Sie bequem fußläufig die City mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, schönen Geschäften für den Einkaufsbummel und netten Gastronomien.
Der Busbahnhof und der Bahnhof sowie Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Autobahnauffahrt der A61 befindet sich in kurzer Entfernung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 92
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1998

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Die hier vorgestellte moderne 3-Zimmerwohnung mit neuer Einbauküche und Balkon verfügt über eine sehr gelungene Grundrissgestaltung.
Den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet der ca. 25 m² große Wohn-Essbereich mit Zugang zu dem überdachten Balkon.
Neben zwei Schlafzimmern, einem vor Kurzem sanierten Bad mit großer, ebenerdiger Dusche und einem Einbauschrank mit ausreichend Abstellmöglichkeiten im Flur, finden wir eine hell geflieste Küche mit einer Winkelkücheneinrichtung.
Ein eigener Kellerraum sowie eine Tiefgaragenstellplatz (50 € mtl.) runden das Angebot ab.

Die hier vorgestellte moderne 3-Zimmerwohnung mit neuer Einbauküche und Balkon verfügt über eine sehr gelungene Grundrissgestaltung.
Den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet der ca. 25 m² große Wohn-Essbereich mit Zugang zu dem überdachten Balkon.
Neben zwei Schlafzimmern, einem vor Kurzem sanierten Bad mit großer, ebenerdiger Dusche und einem Einbauschrank mit ausreichend Abstellmöglichkeiten im Flur, finden wir eine hell geflieste Küche mit einer Winkelkücheneinrichtung.
Ein eigener Kellerraum sowie eine Tiefgaragenstellplatz (50 € mtl.) runden das Angebot ab.