2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €171.100 56 m²
22880 Wedel

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 56 m², verteilt auf ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf den großzügigen Balkon. Von diesem führt eine Treppe in den Garten, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.

Die momentan gezahlte Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 6.417,24 €.

Wohnungs- und mieterabhängig sind entweder eine Dusche oder eine Badewanne vorhanden.

Nutzen Sie die Chance und informieren Sie sich als einer der Ersten über diese Immobilie.

Die saubere und gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Straße im Osten von Wedel. Die Elbe ist ca. 500 Meter entfernt und somit ist man rasch in der Natur. Der Innenstadtkern mit der S-Bahn-Station Wedel-Holst ist ca. 1,5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten lassen sich gut und schnell erreichen. Der Nahversorger liegt schräg gegenüber nur wenige Meter entfernt. Ein Kindergarten als Betreuungsmöglichkeit ist ebenso fußläufig erreichbar wie eine Grundschule. Zusätzlich finden Sie im Umkreis weniger Kilometer die Gesamtschule und das Gymnasium, während die FH nur ca. 500 Meter entfernt ist.

Für die Freizeit finden sich diverse Möglichkeiten in der Gegend. Einerseits ist man unmittelbar in der Natur, die zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Joggen oder Fahrrad fahren einlädt, andererseits ist auch ein Hallenbad nur ca. einen Kilometer entfernt. Auch diverse Wassersportmöglichkeiten sind in der Umgebung angesiedelt, wie beispielsweise der Yachthafen mit seinen Vereinen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Tür, wodurch auch der S-Bahn-Anschluss sehr gut zu erreichen ist. Mit dem Auto ist man innerhalb weniger Minuten einerseits auf der Autobahn 7 oder andererseits auch in der Hamburger Innenstadt. Eine Fahrt zum Flughafen dauert mit dem Auto ca. 40 Minuten.

Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt und stellt insbesondere kein vertragliches Angebot dar.
Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers, Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.
Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden juristisch verfolgt.
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. zu führen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die d.i.i. Hamburg GmbH ist mit dem Verkäufer wirtschaftlich und rechtlich verflochten, weswegen für ihre Tätigkeit ein Lohnanspruch nach § 652 BGB nicht entsteht. Der Verkäufer schuldet der d.i.i. Hamburg GmbH für deren Tätigkeiten jedoch eine Vergütung. Der Käufer übernimmt anstelle des Verkäufers diese Verpflichtung als eigene und zahlt in Erfüllung dieser zusätzlich zum Kaufpreis noch eine Provision in Höhe von 2,38% bezogen auf den Kaufpreis inkl. 19% MwSt. an die d.i.i. Hamburg GmbH.
Online-Streitbeilegung: Online Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Das Objekt aus dem Baujahr 1957 verfügt über 4 Eingänge, wobei jeweils zwei Wohnungen pro Etage angeordnet sind. Das Haus bietet neben dem Erdgeschoss ein weiteres Vollgeschoss.

Die Fassade des Gebäudes wurde vor einigen Jahren mit einem Wärmedämmverbundsysten gedämmt.
Jede Wohnung verfügt über Isolierglasfenster und einen großzügigen nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die Balkone wurden 2018 vergrößert.
die Bäder wurden in den 2000er Jahren saniert und sind mit Handtuchheizkörper, Hänge-WC und Dusche oder Badewanne ausgestattet worden. Wand- und Bodenfliesen wurden im Rahmen dieser Maßnahme ebenfalls neu aufgebracht.

Zusätzlich zum Kellerraum ist jeder Wohnung im Dachbodenbereich eine weitere Abstellfläche zugeordnet. Im Dachbodenbereich befindet sich zusätzlich der gemeinschaftliche Trockenboden.


KFZ Stellplätze können gegen Aufpreis erworben werden.

Das Objekt aus dem Baujahr 1957 verfügt über 4 Eingänge, wobei jeweils zwei Wohnungen pro Etage angeordnet sind. Das Haus bietet neben dem Erdgeschoss ein weiteres Vollgeschoss.

Die Fassade des Gebäudes wurde vor einigen Jahren mit einem Wärmedämmverbundsysten gedämmt.
Jede Wohnung verfügt über Isolierglasfenster und einen großzügigen nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die Balkone wurden 2018 vergrößert.
die Bäder wurden in den 2000er Jahren saniert und sind mit Handtuchheizkörper, Hänge-WC und Dusche oder Badewanne ausgestattet worden. Wand- und Bodenfliesen wurden im Rahmen dieser Maßnahme ebenfalls neu aufgebracht.

Zusätzlich zum Kellerraum ist jeder Wohnung im Dachbodenbereich eine weitere Abstellfläche zugeordnet. Im Dachbodenbereich befindet sich zusätzlich der gemeinschaftliche Trockenboden.


KFZ Stellplätze können gegen Aufpreis erworben werden.