4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 129 m²
65388 Schlangenbad-Wambach

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung mit traumhaftem Ausblick über Wiesen und Wälder befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Schlangenbad-Wambach in einem Gebäude mit nur 3 Wohneinheiten. Sie bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität in angenehmer Nachbarschaft. Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der Küchenbereich und das Gäste WC. Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit seinen gemütlichen Schrägen. Hier erwarten Sie ein offener Wohnbereich zum Entspannen, ein ruhiger Schlafraum mit einem Bad en Suite sowie einem Ankleideraum, zwei weitere Wohn-/Schlafräume und ein zweites Bad mit Dusche. Die Böden sind mit Laminat, Teppich und Fliesen ausgelegt, die Beheizung erfolgt über eine neuwertige, energiesparende Gasheizung. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der geräumigen Einzelgarage mit reichlichen Abstellmöglichkeiten und auf den beiden dazugehörenden Stellplätzen. Abgerundet wird das sehr schöne und ansprechende Domizil durch den sonnigen, eingewachsenen Garten mit gemütlichem Sitzbereich, der Ihnen ausreichend Privatsphäre bietet. Das Baumhaus im Garten wartet auf fröhliche Bewohner! Hier finden Sie eine neuwertige Immobilie in ruhiger Wohnlage mit fantastischem Ausblick. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 110,30, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2004, Energieklasse: D

Der Ortsteil Wambach liegt als einer von sechs Ortsteilen der Kreisstadt Schlangenbad auf einer Höhe von ca. 350 Metern in dem Teil des Walluftals, das den Taunushauptkamm durchschneidet und verfügt über knapp 1000 Einwohner. Kindergarten und Grundschule befinden sich im nahe gelegenen Nachbarort Bärstadt, weiterführende Schulen sowohl in Bad Schwalbach als auch in Eltville. Erholsame Wiesen und Wälder sowie ein reges Vereinsleben bieten Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt-Flughafen unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region Rheingau-Taunus-Kreis mit seinen wunderschönen Orten von Walluf über Eltville bis Rüdesheim-Assmannshausen und von Schlangenbad, Wambach über Bad Schwalbach bis hin nach Aarbergen verleiht dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 110,30, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2004, Energieklasse: D Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. EV-Immobilien Beran GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH