2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €64.000 60 m²
Hans-Böckler-Platz 1, 45468 Mülheim, Altstadt I

Zentrale Lage, besser geht es nicht!', den Satz hört man in diesem Haus immer wieder. Die Apartments sind vermietet und befinden sich im 18. und 20. OG des Mülheimer Forum-Tower mitten im Zentrum der sympathischen Stadt an der Ruhr. Sie bieten aufgrund ihrer Lage eine famose Aussicht. Dieser Wohnungstyp erzielt in der Neuvermietung eine Kaltmiete von ca. 250 €. Das Hausgeld ist derzeit erhöht, weil für die Sanierung der Fassade (ab 2025) angespart wird. Für den Kapitalanleger bedeutet dies aktuell eine eingeschränkte Rendite. Allerdings ist die Nachfrage an Kleinapartments in diesem Haus regelmäßig so hoch, dass Leerstand ein Fremdwort ist und Mieten weiter steigen werden. Die Fassadensanierung als letzte große Maßnahme wird auf jeden Fall wert- und mietsteigernd wirken und sich über die dann folgenden Jahre amortisieren. Das Haus bietet einen direkten Anschluss an die Innenstadt, das Forum, Busbahnhof und Hauptbahnhof. Die Wohnungen sind barrierefrei zu erreichen und somit auch für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität gut geeignet. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden für dieses Angebot keine Innenaufnahmen gefertigt. Ein interessantes Angebot in exponierter Lage!

Die Wohnungen sind alle in gepflegtem Zustand und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine große Fensterfront lässt viel Licht und Sonne hinein. Das Haus verfügt über eine zentrale Warmwasser-versorgung und wird über Fernwärme beheizt. Für die Mieter wurde mit dem Versorger eine langfristige Preisbindung zu günstigen Konditionen ausgehandelt. Eine Sprechanlage stellt die Verbindung zur Eingangshalle her. Die Transponder-Schließanlage (Chip) verwehrt fremden Personen den direkten Zugang in das Haus und in die betreffende Etage. Das Wohngebäude ist sehr gepflegt und es gibt keinen Reparaturstau. Es wurden in den letzten Jahren die meisten Projekte abgearbeitet, wie z.B. die Fernwärmeanlage, Dach, Aufzüge, Brandschutz, neue Sauna, Müllentsorgung, Umstellung der Schließanlage auf Chipcoin-Technik, neue Briefkastenanlage, Beleuchtung, etc. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss. Für Fahrräder gibt es 2 gesicherte Abstellräume. Das Haus verfügt darüber hinaus über 2 Saunaanlagen, deren Benutzung bereits in den Betriebskosten berücksichtigt ist !

Man wohnt hier in einer an Zentralität nicht zu überbietenden Wohnlage mitten in der Mülheimer Innenstadt. Vor der Haustür befinden sich im Forum ca. 120 Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfes. Hier findet man attraktive Angebote, die die ganze Bandbreite des Einzelhandels abbilden, bis hin zum Fitness-Studio, Kino, Friseure und vieles mehr. Hauptpost, Hauptbahnhof, Busbahnhof - alles ist mit wenigen Schritten zu erreichen. Ein Auto benötigt man hier nicht mehr. Und wenn es doch sein muss, erreicht man die A3, A40 oder A52 in wenigen Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist -egal ob mit der S-Bahn oder dem PKW- in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Ruhr liegt Luftlinie ca. 250 Meter entfernt und bietet mit ihren Flussauen, Rad- und Wanderwegen, Gastronomien, Wasserbahnhof etc. ein Naherholungsgebiet vom Feinsten.

Jede Besichtigung ist aussagekräftiger als das beste Exposé ! Rufen Sie uns also an, wenn wir Ihr Interesse wecken konnten. Eine Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen. Für einen abzuschließenden Kaufvertrag werden folgende Unterlagen benötigt: - Bonitätsnachweis (Schufa) - Käuferselbstauskunft - Finanzierungsnachweis - Identitätsnachweis (Personalausweis oder Reisepass) Für Rückfragen stehen wir gerne während unserer Bürozeiten von 10 - 18 Uhr unter der Rufnummer 0208-451-3673 oder mobil 0173-8662590 zur Verfügung. Die in diesem Exposé verarbeiteten Daten stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Die eingestellten Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright von hülser&partner immobilien. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.