4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.911 119 m²
82205 Gilching
bisheriger Preis €1.611

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Galerie und Dachterrasse ist Teil einer modernen Neubau-Wohnanlage mit insgesamt nur acht Wohnungen in absolut ruhiger Lage in Gilching. Das kurz vor der Fertigstellung stehende Haus wird in wohngesunder und energieeffizienter Hybridbauweise errichtet. Der barrierefreie Zugang sowie ein Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet dabei der mit rund 46 m² sehr großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einer sehr gut nutzbaren Galerie. Vom lichtdurchfluteten und nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Südosten ausgerichtete Dachterrasse. Der Küchenbereich wird mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Wanne sowie ebenerdiger Dusche. Ein weiteres Bad mit Dusche ist vom Flur aus begehbar, ebenso der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die beiden Kinderzimmer erhalten einen Aufgang zum jeweiligen Galeriebereich mit der Möglichkeit, diesen als Hochbett bzw. Schlafberich zu nutzen. Eine angelegte Freifläche mit Kinderspielplatz ist vom Treppenhaus aus zugänglich und steht allen Bewohnern zur Verfügung. Im Untergeschoss stehen ein Kellerabteil sowie zwei gemeinschaftlich genutzte Fahrradabstelllbereiche zur Verfügung, ebenso ein Raum für Kinderwägen. Zwei Tiefgarageneinzelstellplätze (einer davon mit Stromanschluss) runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Erstbezug - hochwertige Hybridbauweise (Beton- und Holzbau); Charme und Ambiente durch lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großer Galerie; Dachterasse mit Südostausrichtung; Offener Küchenbereich wird mit einer Einbauküche ausgestattet; Geräumiges Schlafzimmer mit hochwertig ausgestattetem Masterbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC und Fenster; Weiteres Bad mit Dusche, Abstellraum mit Waschmachinenanschluss, weiterer Abstellraum auf der Galerie; Zwei Kinderzimmer mit Aufgang zum Schlafbereich/Hochbett; Geöltes Eiche Volllholzparkett in allen Räumen sowie in der Diele; Holz-Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch steuerbaren Außenjalousien; Hohe Energieeffizienz durch Grundwasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Gasheizung, Ausführung als Fußbodenheizung; Sonstiges: Videogegensprechanlage, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, 2 TG-Stellplätze (einer mit Stromanschluss (€ 50,00 bzw. € 60,00 mtl.), Aufzug, Kabel-TV;

Gilching ist eine prosperierende Gemeinde im Landkreis Starnberg, nur 11 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Das neu erbaute Wohnensemble liegt absolut ruhig in einer schönen Wohngegend im Ortsteil Neugilching. Eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zeichnet die Gemeinde aus. Sowohl im Ortszentrum entlang der Römerstraße mit dem Marktplatz als auch in Neugilching finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants. Der nächstgelegene Bäcker sowie ein kleinerer Supermarkt sind nur 250 m entfernt. Der schön gestaltete Marktplatz im Ortszentrum bietet neben einem Wochenmarkt vielfältige Veranstaltungen rund um das ganze Jahr. Ein Kino, eine Kletterhalle, eine Beachvolleyballarena, zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie eine Volkshochschule runden das Angebot für die Freizeitgestaltung vor Ort ideal ab. Verschiedene Kindertagesstätten, ein Familienzentrum sowie zwei Grundschulen befinden sich am Ort. Weiterhin sind ein Gymnasium, das sowohl den sprachlichen als auch den naturwissenschaftlichen Zweig anbietet, sowie eine Mittelschule und eine Montessorischule in Gilching vorhanden. Darüberhinaus befinden sich in Germering eine FOS und eine Realschule sowie in Herrsching eine weitere Realschule. Der S-Bahnhof Neugilching (S8) ist etwa 4 Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Der Marienplatz in München ist z.B. in ca. 35 Fahrminuten zu erreichen. Es besteht außerdem eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A96. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen sowie die nahegelegenen Seen - Wesslinger See, Wörthsee, Pilsensee, Starnberger See und Ammersee - verleihen diesem Wohnstandort einen unverwechselbaren Charakter. Gilching selbst verfügt über einen kleinen Baggersee - aber auch das Freibad sowie das Hallenbad in Germering sind schnell erreichbar.

Die Galeriefläche ist in der angegebenen Wohnfläche von 119,50 m² noch nicht enthalten! Diese Nutzfläche beträgt zusätzlich 34 m².