2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 53 m²
60528 Frankfurt am Main

Hier bieten wir Ihnen eine geräumige 2 Zimmer Wohnung in Frankfurt Niederrad. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche (Einbauküche) und ein Tageslichtbad mit Wanne, die sich auf eine Fläche von ca. 54 m² verteilen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf das Balkon, mit Aussicht auf´s Grüne. Im Flur befinden sich zwei verschließbare Abstellkammern, des weiteren haben Sie eine Abstellfläche im Keller und Dachgeschoss. Im Keller befindet sich noch eine gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum. Die Küche und das Bad wurde wurde vor ca. 10 Jahren umfangreich saniert. Die Etagenheizung wurde letztes Jahr erneuert. Diese hier angebotene Immobilie ist dient sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Vermietung. Die Wohnung wird leer übergeben.

-Einbauküche -Abstellfläche im Keller und im Dachgeschoss -Tageslichtbad -Neue Etagenheizung -Balkon -ruhige Lage -schnelle Anbindung zur Autobahn -S-Bahn und Straßenbahn in weniger als 10 Minuten zur Fuß erreichbar

Frankfurt/Niederrad - der Stadtteil Niederrad liegt westlich von Sachsenhausen und östlich von Schwanheim. Im Norden grenzt Niederrad an den Main, im Süden und Westen ist es von einem Teil des Frankfurter Stadtwaldes umgeben. Der Stadtteil Frankfurt-Niederrad ist hauptsächlich als Wohngebiet ausgewiesen. Mittlerweile auch in Geschäftswelt als Bürostadt Niederrad bekannt. Zentral gelegen, erreichen Sie schnellstens die Bundesstraßen 43 und 44, mit Anschluss an das Frankfurter Kreuz. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Umgeben von Geschäften für das tägliche Leben, sowie von Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, etc. läßt es sich in diesem Stadtteil doch wunderbar leben.

Energieausweis Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Energieausweise wurden diese vom Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt. Angaben gem. §16a EnEV: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: • Name, Geburtsort, Geburtsdatum, • Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und • den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: • Firma, Name oder Bezeichnung, • Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, • Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, • ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren