Haus zum Verkauf €529.000
77767 Baden-Württemberg - Appenweier

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1566603 +++

Im grünen Norden von Appenweier rund 20 km östlich von Straßburg steht dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf. Es wurde 1910 auf einem ca. 1.467 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche ca. 211 m², die sich auf 2 Etagen mit 2 separaten Wohneinheiten und insgesamt 7 Zimmern verteilt. Im weitläufigen Außenbereich der Immobilie erwarten Sie zudem ein geschmackvoll angelegter Garten mit eigenem Salzwasserpool inklusive Gegenstromanlage und Outdoor-Dusche, eine ca. 35 m² große Sonnenterrasse, 2 charmante Pavillons sowie ein Balkon.

Zwischen den Jahren 2012 und 2013 wurde das Wohnhaus mit Altbaucharme hochwertig kernsaniert und verfügt seither u.a. über ein neues, gedämmtes Dach, eine vollständig erneuerte Elektrik und Verrohrung sowie 3-fach isolierverglaste Fenster, die teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Für besonderen Komfort und eine wohnliche Atmosphäre sorgen hier zudem 2 stilvoll ausgestattete Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne, 2 top-moderne Einbauküchen sowie eine Fußbodenheizung und 2 Kaminöfen, während eine Photovoltaikanlage (8 kW - monatl. Einnahmen: 67 €) und eine Wärmepumpe zu der hohen Energieeffizienz der gehobenen Immobilie beitragen. Der Energieausweis bestätigt den sehr guten Wert von 26 kWh, wodurch das Haus als Niedrigenergiehaus gilt.

Beide Wohneinheiten verfügen über lichtdurchflutete und stilvoll geflieste Räume. Den Mittelpunkt beider Etagen bildet ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit geschmackvoll integriertem Kochbereich, das durch 2-3 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung ergänzt wird. Abgerundet wird der attraktive Wohntraum durch einen ca. 135 m² großen Vollkeller, eine eigene komfortable Tiefgarage mit 2 Stellplätzen sowie 5 weitere Parkmöglichkeiten im Außenbereich.

Objektnr.: 18817

Ausstattung:
+ Gehobenes EFH mit ELW
+ Stilvoll und lichtdurchflutet
+ Großer Garten mit Terrasse, Balkon
+ Salzwasserpool und Outdoor-Dusche
+ 2 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
+ 2 top-moderne Einbauküchen
+ Fußbodenheizung, 2 Kaminöfen
+ Ca. 135 m² großer Vollkeller
+ 7 Stellplätze: 2 in Tiefgarage, 5 Freistellplätze
+ Niedrigenergiehaus: Wärmepumpe und Solar
+ Grüne und familienfreundliche Wohnlage
+ Sehr gute Verkehrsanbindung

Weitere Angaben:
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.507,11 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 211 m²
Grundstücksfläche: ca. 1467 m²
Wohnfläche: ca. 211 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

Lagebeschreibung:
Hier wohnen Sie in grüner Lage der baden-württembergischen Gemeinde Appenweier. Dabei zeichnet sich selbige nicht zuletzt durch die Nähe zu reizvollen Naturlandschaften aus: Nur wenige Kilometer entfernt locken die dicht bewaldeten Hänge der Hornisgrinde oder die Allerheiligen-Wasserfälle zu Ausflügen mit der Familie. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und der guten Erreichbarkeit bspw. Frankreichs oder Offenburgs.

Am wenige Fahrrad- oder Autominuten entfernten Ortseingang von Appenweier finden Sie sowohl einen großen Supermarkt als auch eine Drogerie vor. Entlang der Haupteinkaufsstraße, die durch den Ort führt, sind außerdem eine Apotheke, Bankfilialen und mehrere gastronomische Einrichtungen ansässig. Kindergärten und Grundschulen in Appenweier selbst sowie im benachbarten Ortsteil Urloffen unterstreichen außerdem die Familenfreundlichkeit der Lage.

Durch den direkten Anschluss an die Bundesstraße 3 sind Sie optimal an das Straßennetz angebunden. Diese führt Sie auch in die umliegenden Orte und in wenigen Minuten auf die Autobahn 5 Richtung Basel oder Karlsruhe - letzteres kann so in etwa einer Stunde erreicht werden, Offenburg als nächstgrößere Stadt in ca. 15 Minuten. Der örtliche Bahnhof wird von Verbindungen u.a. nach Konstanz bedient und verbindet Sie außerdem mit Straßburg auf der gegenüberliegenden Seite des Rheins.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: SOLAR_HEATING
Endenergiebedarf: 26.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: da70487e0c