3-Zimmer Wohnung zu vermieten €895 71 m²
Sudetenstrasse 23, 82515 Wolfratshausen, Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)

Die schöne und helle 71,66m²Dreizimmerwohnung liegt in Wolfratshausen-Waldram. Die Wohnung ist großzügig geschnitten, ausserdem mit einem großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der vom WZ aus begehbar ist. Auch vom SZ sieht man über den Balkon auf den ruhigen Garten. Die Wohnung liegt in einem sehr ruhigem Umfeld und ist trotzdem zentral gelegen. Der Bahnhof ist z.b. mit dem Fahrrad in ca. 5-10 Min. erreichbar. Der BAB-Anschluß Wolfratshausen der A95 ist mit dem Auto ebenfalls in 5 Minuten erreichbar. Das 30km entfernte München liegt dann nur ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Die verkehrstechnische Infrastruktur ist sehr gut. Ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist mit einer sehr hochwertigen Einbauküche incl. der E-Geräte ausgestattet und wird mit vermietet. Sie kann vom Mieter genutzt werden. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum mit ca. 9m² und einem Speicherabteil mit ca. 11m² Nutzfläche. Es besteht die Möglichkeit im Speicher, der unmittelbar über der Wohnung liegt, die Wäsche zu trocknen. Das Gebäude wurde 2008 umfangreich energetisch saniert. Eine Dämmung und neue Fenster wurden verbaut. Das Bad wurde ebenfalls saniert. Die Badmöbel gehören zur Ausstattung. Die Heizung wurde erst 2012 erneuert. Im Kellergeschoß besteht die Möglichkeit Fahrräder in einem gemeinsamen Fahrradkeller abzustellen. Eine Garage wird nicht angeboten. Fahrzeuge können vor dem Haus abgestellt werden.

Küche und Bad sind gefließt. Die restlichen Räume sind mit Parkettböden ausgelegt. Zum Auszug wird nach Absprache entweder neu geweißelt, oder der Nachmieter gestaltet die Wandfarben nach seinem Ermessen. Das Bad wurde vor kurzem generalsaniert. Eine umfangreiche energetische Sanierung ist durchgeführt. Die Wohnung ist ohne viel Aufwand leicht beheizbar. Die angegebenen Nebenkosten sind sehr realistisch.

Die Wohnung liegt in einem sehr ruhigen Wohnviertel in Wolfratshausen, Waldram. Der Isardammn als Naherholungsgebiet ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergarten und Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist für ein Paar und/oder einem Kind bestens geeignet. Haustiere sind leider nicht zugelassen. Die Wohnung wird spätestens zum 1.12.2019 frei. Ggf. kann nach Rücksprache mit den bisherigen Mietern aber ein früherer Einzugstermin vereinbart werden! Besichtigungstermin können ab dem 16.9.2019 erfolgen.