Haus zum Verkauf €750.000 140 m²
85652 Pliening

Ein gemütliches Reihenmittelhaus mit idyllischen, gut eingewachsenen Garten, in sehr ruhiger Lage, sucht seinen neuen Besitzer. Kommen Sie doch mit auf einen virtuellen Rundgang. Nach dem Eintreten links befindet sich das Gäste-WC. Geradeaus geht es in den Koch, Ess- Wohnbereich. Alles ist offen gehalten. Die Küche wartet mit einer sehr schönen, hochwertigen SieMatic-Einbauküche auf. Vor der Küche ist genug Platz für einen großen Esstisch. Anschließend dann der Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und den uneinsehbaren Garten. Gegenüber des Essbereichs führt die Treppe in die oberen Stockwerke. Im Obergeschoss gibt es ein sehr großzügiges Tageslichtbad. Eine Gäste oder Kinderzimmer und ein sehr großes Schlafzimmer. Entgegen des Grundrisses, wurde das Kinderzimmer 1 mit dem Kinderzimmer 2 zusammengelegt. Dadurch bietet das Schlafzimmer sehr viel Platz und wirkt sehr wohnlich. Weiter geht es in das Dachstudio. Ca. 38,72 m² stehen Ihnen dort zur Verfügung. Sehr gut geeignet als Arbeitsbereich oder auch als Elternschlafzimmer. Große Dachflächenfenster mit Beschattung lassen viel Licht in diesen Raum. Zum Schluss noch das Kellergeschoss. Auch hier, bis auf den Hauswirtschaftsraum, Fußbodenheizung. 3 Räume stehen Ihnen dort zur Verfügung, darunter auch ein ca. 20,61m² großer Hobbyraum. Hier könnten Sie noch einen Gästebereich einrichten und bei Bedarf auch ein kleines Duschbad. Zum Haus gehören 2 Carports und ein Stellplatz. Gegenüber dem Hauseingang haben Sie dann auch noch ein großes Gerätehaus für so manches Allerlei. Fazit: Gemütliches und ruhiges Reihenmittelhaus vor den Toren Münchens, ein kleines Schmankerl wartet auf Sie.

BÖDEN: -Fliesen nach Schiefer-Art im Eingangsbereich, Gäste-WC und im Badezimmer -Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen und im Küchenbereich -das Kellergeschoss ist komplett mit hellen Fliesen versehen KÜCHE: -offene Küche -hochwertige schwarze Lackküche von SieMatic -Arbeitsplatte in Buche-Imitat -Geschirrspüler -Ceranfeld, Backofen -Umluft-Dunstabzugshaube -Mikrowelle -Kühlschrank mit Gefrierfach BAD: -Tageslichtbad -Wanne, Waschtisch, WC in weiß -Handtuch-Wärmer-Heizkörper -Fliesen Terracotta-Optik HOLZTREPPE TÜREN: -Buche-Funier DACHGESCHOSS: -ausgebaut -große Dachflächenfenster mit Beschattung -In einer Ecke befindet sich die Heiztherme KELLER: -3 Räume darunter ein Hobbyraum -auch hier Fußbodenheizung bis auf dem Hauswirtschaftsraum -komplett mit hellen Fliesen versehen TERRASSE UND GARTEN: -Alu-Pergola mit Beschattung -Südausrichtung HEIZUNG: -Niedertemperatur-Fußbodenheizung -sehr guter Energiekennwert 63,3 kWh(m²-a) HAUSBREITE 6 METER HAUSLÄNGE 10,605 METER EXTRA GERÄTEHAUS -wurde 2016 erstellt 2 CARPORTS UND 1 STELLPLATZ: -Kaufpreis € 17.000,00 -nicht im Kaufpreis enthalten

Das Haus befindet sich in Landsham. Das ist ein Ortsteil von Pliening. Hier geht es noch ruhig und gemütlich zu. Trotzdem ist man schnell in der Münchner Innenstadt. Zur Bushaltestelle (Zubringer zur S-Bahn Grub, oder auch U-Bahn-Messestadt Ost) sind es nur 2 Gehminuten. Mit dem Auto fahren Sie 3,8 km/7 Min. zur S-Bahn Grub und sind in 27 Min. am Hauptbahnhof oder 10,5 km/12 Min. zur U-Bahn Messestadt-Ost und sind in 20 Min,. am Hauptbahnhof mit einer 5 - 10 Min.-Taktung. Die Fahrzeit bis Hauptbahnhof München mit dem Auto beträgt 30 Min./21,3 km. Zum Einkauf in die Riem-Arcaden sind es mit dem Auto 14 Min./11,3 km. Im Nachbarort Poing und Kirchheim/Heimstetten gibt es zwei große Einkaufszentrum. Für die Freizeit gibt es in Poing den Bergfeldsee - einen beliebten Badesee, in Landsham gibt es den Isar-Abfanggraben sowie einige Baggerseen und in Kirchheim/Heimstetten einen weiteren, sehr beliebten Badesee. Ganz in der Nähe befindet sich auch der Speichersee. Europas größtes Vogelschutzgebiet. Das ganze Umfeld ist sehr geeignet für Hundehalter. Ein Kindergarten befindet sich direkt am Ort, Schulen aller Art sind in Poing, Kirchheim/Heimstetten und Aschheim. Für 2030 ist in Kirchheim/Heimstetten die Landesgartenschau geplant.

TELEFONVORWAHL: -089 für München INTERNET: -49 Mbit Übertragung ERLÄUTERUNG ZU DEN GRUNDRISSEN: -die Grundrisse sind seitenverkehrt -Kinderzimmer 1 und Kinderzimmer 2 wurden zusammengelegt Der Verkäufer wird durch uns vertreten. Gespräche und die Vermittlung werden wir gerne für Sie durchführen. Dazu benötigen wir Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer. Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit uns möglich. Das Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen, ein Irrtum bleibt vorbehalten. Es gelten die AGBs, welche unter www.Immobilien-Krell.de, eingesehen werden können.