Haus zum Verkauf €1.300.000
90607 Bayern - Rückersdorf

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus/ Villa wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und 2014 kernsaniert. Dieses imposante Anwesen mit seinen 1197 m² Grund, 9 Zimmern verteilt auf ca. 395 m² Wohnfläche und ca. 69 m² Nutzfläche eignet sich für eine große Familie sowie zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in einen offenen Wohn-/ Essbereich mit ca. 101 m². Von hier geht es zur ca. 45 m² großen Südterrasse und ca. 9 m² Balkon. Diese laden zum Erholen und Relaxen ein. Eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer mit Masterbad sowie zwei Kinderzimmer mit zweitem Bad und 2 Balkone (1x Süd und 1x Nordwest ausgerichtet). Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die als Kinderzimmer, Gästezimmer, oder Büro genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer vervollständigt das Dachgeschoss. Das Untergeschoss, welches einen separaten Eingang besitzt, könnte als Büro, Fitness-, oder Hobbyraum bestens genutzt werden. Hier befinden sich weitere Lagerräume, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Hausanschlussraum. Der Garten ist pflegeleicht mit Grünfläche, Sträuchern und Bäumen angelegt. Eine Doppelgarage mit einem Anbau, der sich ideal als Gartenhaus oder Partyraum eignet, vervollständigt die sehr ansprechende Immobile. Die Immobilie ist frei zum Bezug. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, würden wir uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail sehr freuen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von der Top Immobilie überzeugen können.

Ausstattung:
Villa Baujahr 1970 und kernsaniert 2014 (Dach mit Isolierung, Dämmung Fassade, alle Wasserleitungen und Abwasserleitungen, Heizungsrohre, komplette Elektroinstallation gehoben, alle Bäder 2 x OG u. 1 x DG, Gäste-WC EG - alle Fußböden Fliesen oder Parkett, Türen) 395 m² Wohnfläche + ca. 69 m² Nutzfläche verteilt auf 4 Ebenen UG, EG, OG, DG - 9 Zimmer - Doppelgarage mit Anbau als Gartenhaus oder Partyraum

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 1197 m²
Wohnfläche: ca. 395 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 73 m²
Nutzfläche: ca. 69 m²

Lagebeschreibung:
Rückersdorf mit seinen ca.4400 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur und schöne Ausflugsmöglichkeiten in den nahe gelegenen Reichswald. Alle wichtigen Einrichtungen wie Bahn, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch seine verkehrsgünstige Lage zur A 9 und A3 hat sich Rückersdorf zu einer gesuchten Wohnlage entwickelt. Die Gemeinde Rückersdorf ist über den Landkreis Nürnberger Land Teil der Metropolregion Nürnberg.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 77,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.12.2017
Gültig bis: 2027-12-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-087/0044