Haus zu vermieten €1.100 130 m²
Storchgasse 18, 97332 Volkach, Kitzingen (Kreis)

Das Stadthaus befindet sich in einer besonderen Wohnlage von Volkach, im ensemblegeschützten Innenstadtbereich in der Nähe des „Zeilitzheimer Tors“, fußläufig 5 min vom Rathaus entfernt. Das Haus wurde 2018 fertiggestellt. Die Fassade mit den deckenhohen, dreifachverglasten, 2 flügeligen Holzfenstern mit Oberlicht, die farbig hervorgehobenen Putzstreifen, die Muschelkalkfensterbänke, -sockel und -aussentreppe machen das Haus zu einem besonderen Schmuckstück im Altstadtensemble. Der dritte Giebel auf der Südseite und der offene und großzügige Grundriss mit Lichthof und Galerie sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Das Haus kann entweder als eine Wohneinheit genutzt werden. Alternativ erlaubt die Aufteilung auch eine räumliche Trennung der Bereiche Wohnen im 1. OG und DG und zum Beispiel Arbeiten (z. B. Homeoffice) im EG in einem Haus. Der Stauraum zwischen DG Decke und dem wärmegedämmten Dachstuhl ist über eine Bodentreppe erschlossen. Das Haus wurde unter Berücksichtigung der Maßnahmen und Gestaltung im ensemblegeschützten Altstadtbereich optimal isoliert. Der Energieverbrauchs unter Zugrundelegung der Verbrauchsdaten des Vorjahres ergibt einen Primärenergieverbrauch von ca. 58 kWh pro m²/Jahr, dies entspricht der Effizienzklasse B. Bei einem angenommenen Gaspreis von 0,64 €/m³ ergeben sich Heizkosten von ca. 40 €/Monat. Der Energiebedarf ist verbrauchsabhängig und stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar.

Die Ausstattung dieses Hauses lässt wenig Wünsche offen und weist unter anderem folgende Merkmale auf: offene Bauweise, hell und großzügig geschnitten große 2-flügelige, dreifachverglaste Holzfenster mit zu öffnendem Oberlicht Galerie aus Holz und Edelstahl Parkettfußböden in Eiche im 1. OG und DG mit Massivholzsockelleisten hochwertiger Laminatfußboden mit Massivholzsockelleisten im EG Muschelkalktreppe und Muschelkalkbelag im Eingangsbereich in Diele und Gang Fußbodenheizung mit regelbaren Bereichen über Raumtemperaturfühler neue Zentralheizung in Gasbrennwerttechnik mit Solarmodulen für die Warmwasserbereitung reduziert den Energieverbrauch hochwertige satinierte Glastüren sorgen für ein helles freundliches Wohnambiente im gesamten Haus. hochwertiges Badezimmer mit Ganzglasdusche und hochwertigen Badaccessoieres im EG hochwertiges Badezimmer mit Wanne, bodenebener Ganzglasdusche und hochwertigen Badaccessoieres im DG ein Kriechkeller ist vorhanden, dient aber nur für Ver- und Entsorgungseinrichtungen des Hauses und kann nicht genutzt werden

Volkach, im unterfränkischen Landkreis Kitzingen ist eine kleine historische Stadt am Main mit ca. 8700 Einwohnern im fränkischen Weinbaugebiet. Die Stadt verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Schwimmbäder, Grünanlagen. Viele Geschäfte und Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich in der Hauptstraße, die von der Storchgasse in ca. 1 Minute fußläufig erreichbar sind. Öffentliche Parkplätze und Anwohnerparkplätze stehen in ausreichender Anzahl im Umreis von ca. 200 m zur Verfügung. Zahlreiche Veranstaltungen in und um die historische Altstadt, sowie gute Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen Volkach attraktiv und lebenswert. Die nächsten größeren Städte Würzburg, Schweinfurt und Kitzingen sind nur ca. 25, 22 bzw. 18 km von Volkach entfernt.

Die Vermieter haben das Haus hochwertig mit viel Liebe zum Detail ausgebaut und suchen Mieter für ein möglichst langfristiges Mietverhältnis, die dies zu schätzen wissen. Die Mietkaution beträgt 3 Monatsnettomieten. Ein Parkplatz für ein Fahrzeug kann über einen Anwohnerparkausweis bei der Stadt Volkach kostenpflichtig beantragt werden. Die Kosten betragen ca. 40 € pro Jahr. Die hochwertige Einbauküche auf Maß kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden.