Haus zum Verkauf €118.000
Ausstattung: Gäste-WC, Keller
Objektbeschreibung:
Dieses klassische Siedlungshaus kurz vor Hitzacker sucht eine neue Familie, die wieder Leben in das Haus und auf das große Grundstück bringt. Alle Räume verfügen bereits über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden, teilweise elektrisch. Das Haus hat einen zweckmäßigen Grundriss und ist für das Wohnen von einer Familie hervorragend geeignet. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer, ein saniertes Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Kaminofen.Im Obergeschoss gibt es ein Badezimmer mit Eckbadewanne und drei Schlafzimmer. Der Dachboden ist bisher nicht ausgebaut. Das Haus ist vollständig unterkellert. Auf Grund der Raumhöhe ist der Keller gut begeh- und nutzbar. Ein großer beheizter Raum für Hobbys oder Gäste ist ebenfalls vorhanden. Über die Außentreppe erreicht man den Garten. Die Beheizung und das Warmwasser erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Ihrer Phantasie und Ihren guten Ideen sind kaum Grenzen gesetzt. Das Objekt ist kann mit etwas Fleiß und Phantasie zu einer wahren Perle entwickelt werden. Der charmante Altbau wurde 1967 in Massivbauweise errichtet. Später angebaut wurde eine komplett überdachte Terrasse, der sogenannte Partyraum. Das 1.119 m² große Grundstück verfügt über alte Obstbäume und Rasenflächen. Im hinteren Bereich existiert ein alter Gartenschuppen aus Holz. Die Straße ist eine reine Wohnstraße, Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, so dass man hier die Ruhe genießen kann. Es handelt sich um eine schöne kleine Wohngegend mit Dorfidylle. Ein wichtiger Aspekt sind die netten Nachbarn und die ländliche Umgebung am Waldrand. Eine Lage, die heute nur noch selten zum Verkauf steht.Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 219 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: G, Öl-Zentralheizung, Baujahr: 1967
Ausstattung:
- überdachter Hauseingang- Küche mit grauer Einbauküche- Esszimmer- Wohnzimmer mit Kaminofen- Gäste-WC mit Dusche (ebenerdig)- 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss- Bad mit Eckbadewanne- Dachboden ausbaufähig- Fenster 2-fach mit elektr. Rolläden - Keller- Öl-Brennwerttherme von 2015- überbaute Terrasse (Partyraum)- Fertiggarage- Garten- Holzregale im Garten für Brennholz
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1115 m²
Wohnfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Lagebeschreibung:
Der Kneipp-Kurort Hitzacker liegt mitten im Biosphärenreservat Elbtalaue und zieh Naturliebhaber, Wanderer und Radsportfreunde an. Die malerische Altstadt mit den kleinen Gassen und die idyllische Umgebung laden zum Verweilen und Entspannen ein. Ob mit dem Fahrrad auf dem Deich oder mit Schiff auf der Elbe, für jeden gibt es hier etwas zu erleben. Der Ort Meudelfitz liegt 4 km nordwestlich vom Kernbereich von Hitzacker.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 219.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehaltenÜbrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.USt.ID-Nr.: DE27846400...
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 219 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: AR19001
