4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €865.000
60486 Frankfurt (Main) - Westend

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Fußbodenheizung, Aufzug, Keller

Objektbeschreibung:
Ihr mögliches neues Zuhause wurde 2017 fertiggestellt, hat ca 119m² Wohnfläche, einen gemütlichen Südbalkon und eine geräumige Dachterasse.
Von der Eingangstür gelangt man direkt in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, die bereits mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Auch der Südbalkon ist vom Wohn-/Essbereich aus zu betreten und lädt aufgrund seiner perfekten Sonnenausrichtung und geschützter Ecklage zu jeder Jahreszeit zum Verweilen und Genießen ein.
Des Weiteren stehen Ihnen zwei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und direkten Zugang zur geräumigen Dachterasse sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Ob Grillparty, Gemüseanbau oder Sonnenbad, die große Dachterasse läßt fast keine Wünsche offen.
Ein zweites Badezimmer mit Dusche, ein Arbeitszimmer, die Abstellkammer, sowie die liebevoll ausgesuchten Fliesen in Küche und Bädern sind weitere Highlights der Wohnung. Die moderne Architektur wird geprägt von hochwertigen Details, großzügigen bodentiefen Fenstern, sowie den wundervollen Fliesenmustern.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen PKW- Stellplatz (direkt ggü. Eingang zum Fahrstuhl) in der Tiefgarage.
Die Einbauküche, sowie ein hochwertiger, großer Einbauschrank in einem der Schlafzimmer sind im Kaufpreis inbegriffen. Ein eigener Kellerraum befindet sich im Untergeschoss.
Des Weiteren besitzt das Haus zwei weitere gemeinsam nutzbare Abstellräume in der Tiefgarage bzw. im UG

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung:
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbauküche mit Bosch-Einbaugeräten (inklusive)
- Bodentiefe Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Türen
- Fußbodenbeläge: Eichenparkett, Fliesen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Video-Gegensprechanlage
- Einbruchschutz der Haus- und Wohnungseingangstüren RC2
- Tiefgaragenzufahrt mit Handsender
- überdachter Südbalkon (ca 10m² brutto)
- Dachterasse (ca 25m² brutto)
- KfW 70 Standard
- Tiefgaragenstellplatz direkt am Aufzug (EUR 35.000)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2020
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Wohnfläche: ca. 118,70 m²

Lagebeschreibung:
Die Lage der Wohnung zeichnet sich vor allem dadurch aus, dass die gesamte Infrastruktur eines relativ jungen Viertel wie der City West, aber auch das "alte Bockenheim" und die Leipziger Straße mit ihren vielfältigen und immer wieder überraschenden Angeboten fußläufig in Kürze zu erreichen sind.
Nahversorgung: Tegut und ein großer Rewe, der Ende 2019 eröffnet werden soll befinden sich in unmittelbarer Nähe
Verkehrsanbindung: Fahrrad, Auto oder S-Bahn (S3, S4, S5, S6), mit keinem Verkehrsmittel braucht man länger als 15min in die Innenstadt. Haltestelle in 3 Gehminuten erreichbar. Die Nähe zum Flughafen (ca 15min mit dem Auto) ist ein nicht zu unterschätzender Vorteil für Vielflieger.
Freizeit, Sport, Shopping: Der Nahe gelegene Rebstockpark und der Niddapark bitten viele Möglichkeiten für alle Freiluftsportler. Ein Fitnessstudio ist in ca 5min fußläufig zu erreichen. Das nahe Rebstockbad wird zum Schwimmen, Toben und Entspannen genutzt. Zum Einkaufen lädt die Leipziger Straße mit ihren vielfältigen Angeboten ein, bei denen man immer wieder etwas neues entdeckt. Aber auch das Skyline Plaza ist in 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreicht.
Diverse Krippen, Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Umkreis
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Übernahme zum 01. Feb 2020 geplant. Auch später möglich

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1136763.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1136764.pdf ()

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 158237