3-Zimmer Wohnung zu vermieten €570 71 m²
65344 Eltville-Martinsthal

Das Haus mit vier Wohnungen wurde von 2005 bis 2007 umgebaut und saniert. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden komplett erneuert, es gibt moderne Heizkörper und eine Gasbrennwerttherme sorgt für sparsamen Energieverbrauch. Eine große Satelittenschüssel auf dem Dach ermöglicht den Fernsehempfang per Receiver ohne monatliche Gebühren. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Maisonette-Wohnung im ersten/zweiten OG. Zu dem Objekt zählen drei schöne Zimmer. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie sich auch im Hof am Haus aufhalten können. Ihnen steht außerdem ein seperater kleiner Raum im Erdgeschoss für die Waschmaschine und eventuellen Trockner zur Verfügung. Der großzügige Raum im Keller kann nur bedingt genutzt werden, da es sich um einen alten, feuchten Gewölbekeller handelt. Die Hausgemeinschaft übernimmt im monatlichen Wechsel verschiedene Tätigkeiten (z. B. Treppenhaus putzen, Mülltonnen bereitstellen, Straße kehren).

Bei dieser ansprechenden Immobilie (Südseite) handelt es sich um eine gepflegte Maisonette-Wohnung im ersten/zweiten OG. Zu dem Objekt zählen drei schöne Zimmer mit einem außergewöhnlichen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie sich auch im Hof am Haus aufhalten können. Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet. Die kleine Küche verfügt über Schränke sowie eine Spüle. Der Herd mit Backofen, eine kleine Spülmaschine (ebenso Deckenleuchten und Gardinenstangen) können nach Absprache von der Vormieterin übernommen werden. Ein Kühlschrank wird nicht mitvermietet. Sonstiges: - heller Laminatboden - Raufaser-Tapete - Bad (mit Badewanne), seperates WC - zwei Zugänge zum großen Balkon - separater Waschmaschinen-Stellplatz im EG mit eigenem Strom- und Wasseranschluss - Kellerraum im alten Gewölbekeller (daher feucht, bedingt nutzbar) - Hof mit gemeinschaftlicher Nutzung - überdachter Stellplatz für ein Fahrrad Die beigefügten Fotos zeigen zum einen die leere Wohnung (Stand 2010) sowie aktuellere Einrichtungsbeispiele. Der Stauraum unter der Treppe (Skizze) existiert nicht mehr.

- Martinsthal ist ein kleines Weindorf im Rheingau, an der B 42 gelegen, mit optimaler Autobahnanbindung: Die A 66 erreicht man in wenigen Minuten. (ca. 3km) - ca. 13 km bis Wiesbaden/Innenstadt, bis Frankfurt ca. 40 km - Die Wohnung liegt an einer ruhigen Straße (nur Anwohnerverkehr). - Durch den Ort, der von Wald und Weinbergen umrahmt ist, fließt ein kleiner Bach. - Es gibt einen kleinen Laden in der Nähe (frisches Obst und Gemüse, einige weitere Lebensmittel, Wein, Geschenkartikel, Postzubehör und Paketannahme) sowie zwei Tankstellen im Ort. Außerdem gibt es einige Winzer sowie Stußwirtschaften und Gutsausschänke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten/Supermärkte gibt es in Eltville und Walluf (ca. 3 km entfernt). - Die Bushaltestelle mit zwei Buslinien befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung hat einen ungewöhnlichen Grundriss (siehe beigefügte Zeichnung) und in beiden Geschossen ein Durchgangszimmer. Sie ist weder WG - noch familientauglich und wird daher nur an einen Single oder ein Paar vermietet. Wir sind sehr an einer längerfristigen Vermietung interessiert, mindestens für zwei Jahre. Im Haus wohnen bereits zwei Katzen, daher ist die Haltung weiterer Katzen oder die eines Hundes nicht erwünscht. Bei Interesse schreiben Sie uns bitte eine aussagekräftige Mail mit Angaben zum Alter, Beruf, Einkommen sowie Ihrer Telefonnummer. Dann können wir telefonisch mit Ihnen in Kontakt treten, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.