Haus zum Verkauf €319.000
Ausstattung: Garten/-mitnutzung
Objektbeschreibung:
RE/MAX Premium Trier präsentiert Ihnen heute dieses Winzerhaus mit einem unverbauten Panoramablick und teilweise Gewölbekeller. Massivbau, Satteldach mit Gauben, direkt am Fahrradweg Luxemburg/Deutschland.
Einfamilienhaus
Das Einfamilienhaus mit Wirtschaftsgebäude wurde in Massivbauweise 1911 errichtet und 1945 sowie 1966 neu aufgebaut. Renovierungsarbeiten erfolgten in 70er Jahren (inkl. Dacherneuerung) sowie 2011 mit neuen Fenstern auf der Front- und Giebelseite (Wärmeschutzglas von Teba).
Das Haus liegt etwas über der Hochwasserschutzgrenze, die in den letzten zwei Jahren im Ort angebracht wurde, dieses Haus fällt nicht darunter, es wurde jedoch zur Sicherheit ein private Schutz am Scheunentor gebaut, sodass alles gesichert ist.
Rund um die Immobilie mit Nebengebäude befindet sich ein liebevoll angelegtes Gartengelände, auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 810 qm. Das Gartengelände ist rundum eingezäunt.
Raumaufteilung
8 Räume sowie eine geräumige Küche und Bad sind auf 306 qm Wohnfläche, über 3 Etagen, verteilt.
EG - Wohnzimmer, Wohnküche, Bad, Diele, Gästezimmer
1 OG - 4 Schlafzimmer, Diele
2 OG - Dachboden, zur Hälfte ausgebaut, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer
Dachstuhl, mit einer Leiter zur erreichen, als Lagerraum.
Lagermöglichkeiten befinden sich im Keller und im Nebengebäude sowie auf den Dachboden.
Das Nebengebäude bietet auf einer Fläche von ca. 129 qm Platz zum Ausbau einer weiteren Wohnung.
Heizung
Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen sowie Holzöfen. Ein Kaminofen wurde 2007 im Flur angeschlossen, sodass das gesamte Treppenhaus in den Wintermonaten beheizt ist.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Weitere Angaben:
Verfügbar ab:
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 812 m²
Wohnfläche: ca. 306 m²
Nutzfläche: ca. 343 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt direkt an der Sauerradweg am Flussufer.
Ca. 3 km zur Autobahnauffahrt Luxemburg und Trier.
Sehr gute Verkehrsanbindungen bestehen über die A1 nach Luxemburg, ca. 27 km bis zum Flughafen, 33 km bis zum Bankenviertel, sowie ins Stadtzentrum von Trier - ca. 14 km über die B49 am Moselufer entlang, bzw. 18 km über die A64.
Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 319.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1966
Anbieter-Objekt-ID: 351331002-72
