3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €535.800 140 m²
61130 Nidderau / Heldenbergen

Sie suchen das Besondere? Sie suchen moderne Technik und Energieeffizienz? Hier sind Sie richtig! Ganz individuell kommt diese 3-Zimmer-Wohnung daher. Mit einem Farbkonzept, welches sich in den Details spiegelt, einem Lichtkonzept das unterschiedliche Stimmungen zaubert, ganz nach Ihren Wünschen. Großzügig geschnitten, richtig gut durchdacht und barrierefrei macht diese Wohnung zu einem echten Highlight im baulichen Einerlei derzeitigem Wohnungsbaus. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in der Diele, die bereits die Besonderheiten der Wohnung erkennen lässt. So wurde hier eine vom Schreiner maßgefertigte Garderobe eingebaut, die das Farbkonzept des Hauses spiegelt. Zudem können Sie das Lichtkonzept der Wohnung bereits erahnen. Geradeaus kommen Sie in den über 47 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Es ist sogar möglich, hier ein weiteres Zimmer z.B. als Büro, abzutrennen. Gemauerte Nieschen sind ein weiterer Blickfang. Die Terrasse ist teilweise überdacht und der Gartenbereich führt Sie ein Stück in die Natur. Auch das Schlafzimmer hat einen Zugang zur Terrasse und besticht durch hochwertiges Echtholzparkett. Das Schlafzimmer bietet eine bereits voll ausgestattete, separate Ankleide und hat ein Bad en Suite. Selbst das Badezimmer weist schöne und praktische Details auf. So ist in der bodengleichen Dusche mit Regendusche eine Niesche für Duschgel, Shampoo und Co eingebaut. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich hinter einer formschönen Schiebewand und ist so vor Blicken geschützt. Auch das 3. Zimmer ist mit edlem Echtholzparkett ausgestattet und hat eine ordentliche Größe von fast 16 m². Daneben befindet sich ein weiteres Duschbad. Selbst die hochwertigen Fenster und Terrassentüren entziehen sich der uniformierten Standardbauweise und sind sehr elegant dem Gebäude angepasst. Ein Abstellraum komplettiert diese Wohneinheit. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung ausgestattet. Das indirekte Belüftungssystem und die Wärmerückgewinnung stehen für die Vorzüge eines Passivhauses. Das Lichtkonzept im Wert von € 10.000,00 und die vom Schreiner maßgefertigten Schrankeinbauten im Wert von € 15.000,00 erleichtern Ihnen den Einzug. Zu einem marktüblichen Kaufpreis erhalten Sie eine einzigartige Bauqualität und außergewöhnliche Ausstattung, die Sie bei kaum einem anderen Neubau erhalten.

- Barrierefreie Gartenwohnung - 1 Wohn-/Esszimmer (weiteres Zimmer abteilbar) - Offene Küche - Schlafzimmer mit Ankleide und - Bad en Suite - 3. Zimmer - Gäste-Bad - Diele - Terrasse mit Gartenbereich Allgemeine Ausstattung: - Passivhaus-Neubau nach EnEV 2016 - 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Echtholzparkett - Moderne Steinzeug-Fliesen Hochwertigste Innenaustattung der Wohnungen (gegen Aufpreis): - Modernes Lichtkonzept in allen Räumen ( LED-Spots und Lichtsegel) - Unterschiedliche, maßgefertigte Einbauschränke (z.B. Garderobe, Ankleide u.s.w.) - Hohes Sicherheitssystem wie Fingerscan an der Haustür - Carport und Stellplatz: Erwerb von mehreren Stellplätzen möglich

Nidderau im Main-Kinzig-Kreis besteht aus 5 Ortsteilen, Heldenbergen, Windecken, Erbstadt, Eichen und Ostheim. Heldenbergen ist der größte Ortsteil und erfreut sich wachsender Beliebtheit. Seit vielen Jahrzehnten ist Heldenbergen bereits durch sein Schwimmbad, dem Nidderbad bekannt. Viele Geschäfte säumen seit eh und je die Hauptstraße von Heldenbergen. Aber Heldenbergen verpasst sich ein neues Gesicht. Durch die neue Mitte und dem darum liegenden Wohngebiet ist Heldenbergen sehr interessant geworden. Die Nähe zu Hanau und Frankfurt macht die Wahl leicht. Die gute Verkehrsanbindung mit ausgebauten Bundesstraßen in alle Richtungen, die schnell zu erreichenden Autobahnzubringer und auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busverbindungen und den Anschluss an die Regionalbahn, machen Nidderau - Heldenbergen zu einer beliebten Wohngegend. Schnell in der Stadt und schnell in der Natur, dies vereint Nidderau.

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