Haus zum Verkauf €250.000 270 m²
Hersbrucker Straße 7, 91224 Pommelsbrunn - Hartmannshof, Pommelsbrunn

Das Haus wurde in massiver Bauweise in zwei Abschnitten erstellt. Der ältere Teil ist ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus, 1970 erfolgte ein unterkellerter Anbau mit 2 Wohnungen. Im älteren Teil des Hauses befinden sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer, die Küche, eine Waschküche, 2 Duschen, die Diele sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen 4 Schlafzimmer und ein kleines Zimmer sowie ein neues Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Das Dachgeschoss wurde in den letzten Jahren ausgebaut mit zwei Zimmern als Hobbyräumen und einem Gäste-WC. Im unterkellerten Anbau aus 1970 befindet sich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss jeweils eine Dreizimmerwohnung mit Küche und Badezimmer mit je ca. 55 m² Wohnfläche. Im ganzen Haus erfolgt die Beheizung über Stromflächenheizungen, die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektroboiler. In den Wohn- und Schlafräumen wurden neue Vinylböden verlegt. In den Gebäuden sind größtenteils isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Auf dem eingezäunten Anwesen steht ein kleines Nebengebäude mit ca. 7 x 4 Meter, der Garten ist mit Wiese und Obstbäumen pflegeleicht angelegt. Der Endenergiebedarf des Hauses beträgt 233,6 kWh/(m²a), Klasse G.

Hartmannshof ist ein Ortsteil von Pommelsbrunn und liegt in landschaftlich reizvoller Lage. Hersbruck ist ca. 8 km, Nürnberg ca. 35 km entfernt und über die BAB 9 (Anschlußstelle Lauf-Nord) problemlos zu erreichen. Am Ort befinden sich ein Bahnhof, Kindergarten, eine Grundschule sowie Läden für den täglichen Bedarf. Das Haus befindet sich in zentraler Ortslage.

Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.