Haus zum Verkauf €1.980.000 527 m²
Bellenstraße 37, 68163 Mannheim, Lindenhof

Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten befindet sich im ruhigen Ortskern von Lindenhof-West und wird zur Zeit saniert. Im Zuge der Sanierung werden folgende Arbeiten durchgeführt: Alle Wohnungen werden an ein neues Heizungssystem mit Fernwärme angeschlossen. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso über die Fernwärme. Die Einheiten werden nach Wärmebedarfsberechnung mit Kompakt-Heizkörpern mit Thermostatventilsteuerung und die Bäder mit Handtuch-Wärmekörper ausgestattet. Der Außenputz der Fassade erhält einen neuen Anstrich im Farbton grau/weiß. Die Balkone werden restauriert. Im Treppenhaus werden die Glasbausteine als weiße Kunststofffenster erneuert. Ebenso werden alle Fenster nach der akt. Wärmeschutzverordnung erneuert. Die Rollläden werden in Kunststoff ausgeführt. Neue massive Innenwände werden mit einem einlagigen Innenputz versehen. Gips- oder Trockenbauwände werden gespachtelt. Balkon-, Terrassen-, und alle anderen Außengeländer bestehen aus feuerverzinktem Stahlwerk und erhalten eine grauen Anstrich. Stahltüren als Feuerschutztüren werden entsprechend den behördlichen Auflagen eingebaut. Die Wandflächen in den Bädern werden wie folgt mit Fliesen belegt: - ca. 2,10 m hoch im Duschbereich - ca. 1.20 m hoch im Bereich Waschtisch, Badewanne und WC - alle restlichen Wandflächen werden nicht gefliest - An allen Wänden ohne Wandfliesen wird ein Fliesensockel angebracht. Die Wandflächen in den WC´s werden wie folgt mit Fliesen belegt: - alle Wandflächen umlaufend ca. 1,20 m hoch Bäder und WC´s erhalten einen keramischen Bodenbelag. Abgeschlossene Küchen erhalten einen keramischen Bodenbelag. Bodenbeläge : Die vorhandenen Dielen- oder Parkettböden werden überarbeitet, ergänzt abgeschliffen und versiegelt oder geölt. Falls erforderlich werden Holzböden in Teilbereichen erneuert. Alle anderen Wohnräume erhalten einen Weichholz-Dielenboden, Holzart Kiefer oder Lärche oder einen Parkett-Bodenbelag aus Massiv-Mosaikparkett, Holzart Eiche mit Parkett-Sockelleisten. Die Wand- Deckenflächen aller Wohnräume werden mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die nicht gefliesten Wandflächen von Nass- und Nebenräumen erhalten einen deckenden, weißen Anstrich. Die Wand- und Deckenflächen (teilweise Gewölbedecken) in Kellerräumen werden gereinigt und falls erforderlich gestrichen. Die vorhandenen Wohnungsabschlüsse werden entweder instand gesetzt, überarbeitet und neu lackiert. Alle Abschlusstüren werden mit Zylindern für die Schließanlage ausgerüstet. Die vorhandenen Türen mit Futter und Bekleidung werden instand gesetzt und neu lackiert. Die vorhandenen Treppenläufe des Treppenhauses werden einschl. Treppengeländer und Handläufen, restauriert und ergänzt. Die Unterseiten werden, falls erforderlich brandschutztechnisch verkleidet. Die vorhandene Dachkonstruktion wird instandgesetzt und in Teilbereichen nach statischen Erfordernissen ergänzt. Die Wärmedämmung im Dach wird gemäß der neuesten Wärmeschutzverordnung ausgeführt. Alle sichtbaren Holzteile werden gehobelt ausgeführt und erhalten einen deckenden Anstrich. Die Dachflächen des Bestandsgebäudes werden mit Tonziegel auf Lattung mit Unterspannbahn gedeckt. Regenrinnen, Fallrohre, Abdeckungen sowie Blechverwahrungen werden in Titan-Zinkblech ausgeführt. Im Innenhof befindet sich 3 Garagen, 3 Parkplätze und Fahrradstellplätze. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage. Mit freundlichen Grüßen Marco Santamaria

Die neun Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: Wohnung 1: 2 Zimmer EG, 58,73 m² Wohnung 2: 3 Zimmer 1.OG, 101,43 m² Wohnung 3: 2 Zimmer 2.OG, links, 57,15 m² Wohnung 4: 1 Zimmer 2.OG, rechts, 45,89 m² Wohnung 5: 2 Zimmer 3.OG, links, 57,15 m² Wohnung 6: 1 Zimmer 3.OG, rechts 45,89 m² Wohnung 7: 2 Zimmer 4.OG, links, 57,15 m² Wohnung 8: 1 Zimmer 4.OG. rechts, 45,89 m² Wohnung 9: 3 Zimmer DG, ca. 71 m² mit Loggia Teilweise gibt es pro Wohnung 2 Balkone. Zur jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. - Fernwärme - hochwertiger Laminat und Fliesenboden oder Parkettboden ( mit Aufpreis ) - neue Wasser/ Abwasserleitungen - neue Elektrik - Internetverbindungen in allen Räumen - innenliegende Bäder mit Duschen - teilweise 2 Balkone pro Wohnung - Abstellräume im Keller - 3 Garagen und 3 Stellplätze - Fahrradabstellraum - Haustür massiv Holz

Die Immobilie befindet sich im Ortskern Lindenhof und in direkter Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den Universitätsgebäuden. Durch die gute Infrastruktur im öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist Mannheim für Jung und Alt ein gefragter Wohnort. Im Zentrum dieses Stadtteils finden Sie neben einer Fußgängerzone viele kleine Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Restaurants und Banken. Der Stadtteil Lindenhof verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Unweit erreichen Sie auch die Uferpromenade am Rhein.

Die Erstvermietung, bieten wir für den Käufer kostenfrei an. Die Angaben im Exposè beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.