2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 56 m²
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1565511?accessKey=5da0 +++ In ruhiger und beschaulicher Feldrandlage in Mannheim-Scharhof präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 1965 erbauten Mehrfamilienhauses und ist seit Dezember 2015 sicher und unbefristet vermietet. Erwirtschaftet wird dabei stets zuverlässig und fristgerecht eine Jahresnettokaltmiete von 4.800 €. Das Hausgeld beläuft sich auf einen monatlichen Beitrag i.H.v. 192 €, die Instandhaltungsrücklage betrug 17.698,14 € per 31.12.2018. Die Wohnfläche von ca. 56 m² verteilt sich auf ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche. Besonders die gepflegten Laminatböden verleihen den Wohnräumen dabei ein freundliches Ambiente. Abgerundet wird der Grundriss schließlich von einem Badezimmer mit Badewannendusche. Zur Verfügung stehen Ihren Mietern außerdem ein eigenes Kellerabteil und der Gemeinschaftsgarten. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 18811
+ Idyllische, ruhige Feldrandlage + Gute Anbindung das Stadtzentrum + Vermietet seit 12/2015 + Hausgeld mtl.: 192 € + Ideale Kapitalanlage + Geräumige Küche + Bad mit Badewannendusche + Gepflegte Laminatböden + Eigenes Kellerabteil + Gemeinschaftsgarten
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage in Scharhof, einem Teil des Mannheimer Stadtteils Sandhofen im Norden der Großstadt. Hier finden nicht nur Ruhesuchende, die die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Naturlandschaften genießen können, gute Wohnbedingungen - auch verfügt Sandhofen über eine optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Mit dem Fahrrad oder Pkw lässt sich eine Vielzahl an Supermärkten und Discountern innerhalb weniger Minuten erreichen. Auch sind im ca. 3 km entfernten Sandhofen Apotheken, Bankfilialen und zahlreiche gastronomische Einrichtungen ansässig, die eine gute Nahversorgung gewährleisten. Darüber hinaus zeichnet sich der Stadtteil besonders durch ein reges Miteinander und Vereinsleben aus. Ihre Mieter profitieren ferner von einer sehr guten Anbindung an das Straßennetz: Die Bundesstraße 44 verläuft westlich des Stadtteils und führt sowohl in die umliegenden Stadtteile als auch ins Zentrum Mannheims. Von einer wenige Gehminuten entfernten Bushaltestelle aus besteht zudem Anschluss an den Hauptbahnhof im Zentrum Mannheims in etwa 45 Minuten Minuten.
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