2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 80 m²
71106 Magstadt

Diese mit ca. 80 m² großzügige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines ca. im Jahre 1983 erbauten Wohnhauses mit nur neun Wohneinheiten. Sie ist Teil einer kleinen Wohnanlage in ansprechender Architektur mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen in zwei Eingängen. Mit den benachbarten acht Reihenhäusern gibt es eine eigene Gemeinschaft für die Tiefgarage mit insgesamt 37 Stellplätzen und für die zentrale Heizungsanlage. Es gibt keinen Aufzug. Sowohl das Wohn-/Esszimmer als auch das Schlafzimmer sind hell und freundlich nach Süden ausgerichtet und haben beide einen Balkon mit ca. 5 m² mit Ausblick in die gemeinschaftliche Gartenanlage. Das innenliegende, ca. 2008 geschmackvoll modernisierte Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ist deckenhoch gefliest und hat Oberlichtfenster zum Schlafzimmer. Die ebenfalls innenliegende Küche hat Oberlichtfenster ins Bad, die Einbauküche gehört der Mieterin. Als Bodenbeläge finden Sie Laminat im Buchendesign, PVC in der Küche und großflächige Terrakottafliesen im Bad vor. Die Holz-Isolierglasfenster mit Kunststoff-Rollläden sind, so wie die gesamte Wohnung, in sehr gepflegtem und ansprechendem Zustand. Das Angebot beinhaltet ein separates Kellerabteil und einen Abstellplatz in der Tiefgarage; zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum vorhanden. Das Haus ist hausmeisterbetreut. Kehrwoche und Winterdienst sind hier kein Thema. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2008 an eine Rentnerin vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen inkl. Stellplatz ca. 541 EUR p.m. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von ca. 120 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2019). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Interessiert an dieser Kapitalanlage? Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihre PlanetHome-Beraterin.

Die überschaubare Wohnanlage befindet sich am nördlichen Ortsrand von Magstadt in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur und nur ca. 500 m ins Zentrum. Fußläufig sind die Bushaltestellen der Linie 745 ca. 500 m und die des Schnellbuses X74 ca. 550 m entfernt, die Station der S60 erreichen Sie in ca. 1,5 Kilometer. Magstadt mit rund 9.000 Einwohnern liegt in zentraler Lage neun Kilometer nördlich von Sindelfingen und etwa 19 km westlich von Stuttgart. Die Stadt im Landkreis Böblingen gehört zum Regierungsbezirk Stuttgart und ist somit Teil einer der industriestärksten Regionen Deutschlands, dem Mittleren Neckarraum. Magstadt ist über die B295 ab der Ausfahrt Leonberg von der A8 und über die B464 ab der Ausfahrt Sindelfingen von der A81 sehr gut erreichbar. Für den öffentlichen Personennahverkehr hat Magstadt auch einen eigenen Bahnhof. Zum internationalen Flughafen Stuttgart sind es etwa 30 km. Auch für Sport, Freizeit und Kultur ist das Angebot mit dem Naherholungsgebiet Hölzersee im Magstadter Wald, den großen Äckern und grünen Wiesen im Hölzertal, der umfangreichen Sportanlage "An den Buchen", dem Niederseilparcours und der Festhalle reichlich.