Haus zum Verkauf €1.080.000 521 m²
64401 Groß-Bieberau

Dieser klassische Dreiseitenhof aus dem ca. 17. Jahrhundert liegt im Ortskern und ist fast vollumfänglich saniert worden. Das im rechten Winkel angeordnete Fachwerkensemble besteht aus: 1. Dem sehr großen Haupthaus mit sehr ruhigem Gartengrundstück 2. Der mittleren Wohnung mit toller Sonnenterrasse 3. Der geräumigen Kaminwohnung im Maisonette-Stil und Terrasse 4. Der total schnuckeligen Eventlocation mit alten Holzbalken 5. Dem heimeligen Innenhof 6. Dem ruhigen, großen Garten Alle vier Wohneinheiten gliedern sich um den wunderschönen Innenhof, der die Bewohner zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Sie betreten die sehr gepflegte Hofanlage über die zentrale Einfahrt. Ein mannshohes Hoftor schirmt den Innenbereich von der Einfahrtsstraße ab. Direkt nach Betreten des Hofes gelangen Sie in eine Zeitmaschine in die früheren Jahrhunderte. Das gepflegte Fachwerk und die schöne Bepflanzung im Innenhof laden Sie ein zzur Reise in die Zeit, als das Schloss Versailles in das Barockschloss verwandelt wurde, das wir heute kennen. Der dreißigjährige Krieg war erst kurz zuvor beendet worden. Ganz am Ende der Anlage (an ruhiger Stelle) befindet sich das große Haupthaus, welches im Jahr ca. 2005 innerhalb der ehemaligen Hofscheune ausgebaut wurde.Im Innenbereich alte Holzbalken in Abwechselung mit sehr hohen Räumen. Hinter der Fachwerkfassade ist eine zweite Wand errichtet worden, die für Dämmung und Trockenheit sorgen soll. Sie betreten das Hauptgebäude über die geschmackvolle, doppelflügelige Haustür mit fein geschwungenen, echten Sprossenfenstern. Durch eine moderne Tür hindurch gelangen Sie ins sehr hohe, große und sehr helle Wohnzimmer. Hier fällt sofort der wertige Kamin auf, der den hohen Raum im Winter wohlig beheizt. Die schönen Deckenbalken und die erhöht gelegene Bibliotheksebene geben den Raum das gewisse Etwas, wie es sich nur in ehemaligen, alten Scheunen erreichen lässt. Am Ende des Zimmers befindet sich ein offener Wintergarten der für die nötige Helligkeit sorgt und ein luftiges Raumgefühl entstehen lässt. Zur Linken gelangen Sie in den halboffenen Essbereich, der unter einer „preußischen Kappendecke“ seinen Platz gefunden hat. Die gerundeten Elemente der Decke geben dem Raum etwas ganz besonders Gemütliches. Die bodentiefen Fenstertüren mit echten Holzsprossen und doppelter Verglasung öffnen den Essbereich zum schmucken Innenhof. Direkt daneben befindet sich der halboffen angelegte Küchenraum, mit der schönen Einbauküche (inkl.). Die Geräte der Einbauküche von AEG. Die Kochluft wird nach außen abgesogen. Vom Essraum führt eine Treppe in das Stockwerk darüber, welches ein Tageslichtbad sowie zwei große Zimmer enthält. Die ausgebaute Gaupe stiftet reichlich Helligkeit. Der sehr schöne Raum bietet reichlich Raumhöhe für die kleinen Racker. Auf der entgegengesetzten Seite des Hauses führt über das Wohnzimmer ein weiterer Treppenaufgang zum Elternbereich mit einem Schlafzimmer und dem großen Luxusbad (ensuite). Das aufwendig gearbeitete Badezimmer bietet neben dem halboffenen Charakter eine stattliche Größe. Die mittlere Wohnung des Ensembles verbindet die Gebäudeteile Eventlocation und Haupthaus. Sie erreichen diese schicke Wohneinheit über eine eigene Treppe. Die Treppe endet auf der teilüberdachten Außenterrasse. Die Wohnungstür führt Sie in den offenen Wohn-, Koch-, Essbereich. Die moderne EBK ist inkl. Ein halbes Stockwerk höher liegen zwei Zimmer, welche auf der Dachebene mit dem Bau des Haupthauses verschränkt sind. Der Treppe weiter folgend gelangen Sie ins große Schlafzimmer. Das ehemalige Haupthaus beinhaltet die Eventlocation und die wunderschöne Kaminwohnung im Maisonette-Stil. Bei der Eventlocation handelt es sich um eine total sü�

Haupthaus (Ausbau des Hauses in der ehemaligen Scheune in ca. 2005) • 4,5 Zimmer • Davon drei Schlafzimmer • Halboffener Wohn-, Ess-, Kochbereich • Zum Wohnzimmer offener Wintergarten aus Alu • Wunderschöner, aufwendig gebauter Kamin • Einbauküche mit Abluft und AEG Geräten, im Kaufpreis enthalten • Hauptbad mit Badewanne, Dusche, 2x Waschtisch, WC, Bidet und Urinal • Kinderbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC • Holzrahmenfenster doppelt verglast mit Holzsprossen • Lehmputz • Fußbodenheizung im EG • Heizkörperheizung im DG • Dachdämmung mit Isoflock ca. 40 cm • Geschirmte Kabel • Doppelschaliges Mauerwerk • Holzpelletheizung mit Warmwasser • Pelletspeicher für 7 Tonnen, hält aktuell ca. 16 Monate • 2x große Terrasse mit Blick in den Garten • Garten nur für das Haupthaus • Garage • Wohnfläche laut Eigentümer ca. 198,55 m² • Gesamtgrundstück ca. 1.251 m² Mittlere Wohnung (Sanierung und Ausbau der Wohnung ca. 1994): • 4,5 Zimmer • Davon 2 kleine und ein großes Schlafzimmer • Offener Wohn-, Ess-, Kochbereich • Einbauküche mit Bartresen aus Granit ist im Preis des Objekts enthalten • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2x Waschtisch und WC • Badzimmerschrank inkl. • Waschmaschinenplatz im Badezimmer • Fliesen und Fertigparkett • Holzrahmenfenster doppelt verglast mit Holzsprossen • Heizkörperheizung • Sehr schöne teilüberachte Außenterrasse • Abstellkammer • Gasheiztherme • Satellitenschüssel • Mieteinnahmen ca. 550,-€ Kaltmiete plus 50 € Betriebskosten (Wasser Versi-cherung usw.) • Mieter will noch ca. 2 Jahre wohnen bleiben, dann will er nach seinem Be-kunden ausziehen • Wohnfläche laut Eigentümer ca. 119,93 m² Kaminwohnung als Maisonnette Wohnung (Ausbau der Wohnung ca. 1992): • 3,5 Zimmer • Davon 2 Schlafzimmer • Der Einbauschrank im Hauptschlafzimmer ist im Kaufpreis enthalten • Wohnzimmer mit sehr schönem Kamin • Fernsehecke • Separater Küchenraum • Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten • Hauptbad mit Dusche, gr. Badewanne, WC, Waschbecken, WC • Der Spiegelschrank im Bad ist im Kaufpreis enthalten • Waschmaschinenplatz im Badezimmer • Gästebad mit Dusche, WC und Waschtisch • Holzrahmenfenster doppelt verglast mit Holzsprossen • Fliesenböden • Gaszentralheizung mit Warmwasser für dieses Hausteil • Mieteinnahmen ca. 550,- € Kaltmiete plus 150,- € Betriebskosten inkl. Hei-zung • Wohnfläche laut Eigentümer ca. 131,50 m² Eventlocation: • Gastraum mit wunderschönem Fachwerk und alten Türen • Küche mit Gastroausstattung und Herd aus Privatbereich • Fliesenboden • Holzrahmenfenster doppelt verglast mit Holzsprossen • Heizkörperheizung • Gaszentralheizung mit Warmwasser für dieses Hausteil • WC Anlage extern getrennt nach 2 Geschlechtern • Außenwände vor ca. 10 Jahren neu gestrichen • Fläche der Location laut Eigentümer: ca. 71,44 m² plus Toiletten ca. 20 m²