Haus zum Verkauf €819.000
48151 Münster (Westfalen) - Aaseestadt

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Keller

Objektbeschreibung:
Pluggendorf!
Hier bieten wir Ihnen ein 3 - Familienhaus in ruhiger, zentraler Lage, welches von zwei Seiten angebaut ist.
Das massiv gebaute und verklinkerte Haus aus dem Jahre 1955 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die letzten Modernisierungen haben erst in den letzten Jahren stattgefunden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten. Beides erreicht man sowohl durch die Küche, als auch über das Wohnzimmer. Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin. Des Weiteren gibt es ein modernes Duschbad mit Fenster und zwei Schlafräume. Die Trennwand des derzeitigen Schlafzimmers kann man problemlos entfernen, sodass man wieder ein großzügiges Wohnzimmer erhalten könnte.
Diese Wohnung wurde im Jahre 2010 vollständig modernisiert. Sie ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 850,-€.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 3,5 Zimmerwohnung mit einer separaten Küche, einem Duschbad mit Fenster und einem Balkon zum Garten. Diese Wohneinheit wurde in den 90er Jahren modernisiert und ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 700,-€ vermietet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine schnuckelige 2-Zimmerwohnung ebenfalls mit separater Küche, einem Duschbad mit Fenster und einem kleinen Balkon. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein Dachbodenraum, der sich hervorragend als Hobbyraum eignet. Diese Wohnung wurde 2017 vollständig modernisiert und ist für eine monatliche Kaltmiete von 650,- € vermietet.

Im Keller gibt es einen Waschraum, in dem sich jeweils ein Waschmaschinenanschluss für das Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie Kellerräume für beide Parteien befinden. Das Dachgeschoss hat einen Raum unterm Dach.

Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung.
Das Treppenhaus wurde 2018 frisch gestrichen.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 26.400,- € zzgl. der monatlichen Nebenkosten.

Ausstattung:
Wohnung Erdgeschoss vollständige Modernisierung 2011
- neue Innentüren
- neue Fenster
- neue Böden
- neues Bad
- neue Elektrik
- Gastherme von 2018

Wohnung Obergeschoss
- Bad aus den 90er Jahren
- Fenster aus den 90er

Wohnung Dachgeschoss modernisiert 2017
- neues Duschbad
- neuer Bodenbelag
- neue Tapezier- Anstricharbeiten

gesamtes Haus
- Haustür 2018
- Anstrich Treppenhaus 2018

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags

Grundstücksfläche: ca. 337 m²
Wohnfläche: ca. 218 m²
Kellerfläche: ca. 77 m²

Lagebeschreibung:
Pluggendorf ist ein Stadtviertel der westfälischen Stadt Münster. Neben seiner Funktion als Wohnviertel befinden sich mehrere öffentliche Einrichtungen in Pluggendorf, darunter die Handwerkskammer Münster, das Studentenwerk mit der Mensa am Aasee, die Jugendherberge, die Apothekerkammer Westfalen-Lippe oder auch einige universitären Einrichtungen der Westfälischen Wilhelms-Universität an der Scharnhorststraße.
Das Stadtviertel Pluggendorf liegt südwestlich des Aegidiitores der ehemaligen mittelalterlichen Stadtbefestigung, die durch die Promenade gut zu erkennen ist. Auf diesem Gelände standen während des Mittelalters und der Frühen Neuzeit die Kornmühlen am Lauf der Münsterschen Aa, bevor diese ins eigentliche Stadtgebiet eintrat. Das heutige Pluggendorf wird in nordwestlicher Richtung durch den Aasee, im Süden durch den Kolde-Ring und im Osten maßgeblich durch die Bundesstraße 219 (Weseler Straße) begrenzt. Hauptverkehrsachse im Viertel ist die Scharnhorststraße, die sich in nordwestlicher Richtung quer durch Pluggendorf zieht.
Der Begriff Pluggen bezeichnet Pfähle, auf denen früher die Häuser dort gebaut wurden. Ein Großteil von Pluggendorf war Sumpfland. Im Stadtteil Pluggendorf finden sich die Straßen An den Mühlen und An den Bleichen. Hier wurde früher Wäsche gewaschen (also gebleicht) und es stand dort die Pluggendorfer Mühle. (Quelle; wikipedia)

Sonstiges:
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Unsere Dienstleistungen im Überblick:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.08.2019
Gültig bis: 29-08-2029
Baujahr: 1955
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 475