2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen
Ausstattung: Balkon, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1567014?accessKey=5d30 +++
Bei dieser Immobilie handelt es sich um die ideale Kapitalanlage: Nicht nur profitieren Sie von einer guten Lage, die idyllische Umgebung und Metropolenflair in sich vereint. Die Wohnung befindet sich momentan in Leerstand und kann zukünftig eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 8.976 € zzgl. € 600,00 für einen Pkw-Stellplatz in Form einer Einzelgarage (€ 50/ Monat) erwirtschaften. Die Garage muss für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Durch den Leerstand und die sofortige Bezugsfertigkeit wird die Immobilie nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer interessant.
Die Immobilie besticht nicht nur durch den großen Balkon, die sehr hellen, einladenden Wohnräume und das große charmante Wohn- und Esszimmer, sondern eignet sich aufgrund der guten Verkehrsanbindung auch ideal für Pendler mit Arbeitsplatz in Stuttgart. Hier profitieren Ihre Mieter von der naturnahen und erholsamen Umgebung, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
Im Dachgeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses gelegen, empfängt die Wohnung mit einer geräumigen Diele, die Zugang zu allen Räumen verschafft. Neben dem geräumigen Wohn- und Esszimmer verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Weitere Vorteile sind das eigene Kellerabteil sowie der Pkw-Stellplatz.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr.: 18769
Ausstattung:
+ Kaufpreisfaktor: 24,5
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 8.976 € Whg
+ Jahresnettokaltmiete: 600 € Garage
+ Großer Balkon
+ Geräumiges Wohn- und Esszimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Eigener Kellerraum
+ Garage für zzgl. 15.000 €
+ Familienfreundliche, idyllische Lage
+ Gute Verkehrsanbindung
Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.235,29 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 68 m²
Wohnfläche: ca. 68 m²
Lagebeschreibung:
Die angebotene Wohnung besticht durch ihre idyllische, naturnahe Lage in einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet in der Kreisstadt Böblingen, ca. 18 km südwestlich von Stuttgart. Am Rande der reizvollen Naturlandschaft “Schönbuch” gelegen, bietet sich hier die perfekte Ruheoase fernab vom großstädtischen Trubel.
Lediglich ca. 2 km sind es bis in die Böblinger Innenstadt, die mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt, während der nächste Supermarkt sich nur ca. 4 Fahrradminuten entfernt befindet. Besonders hervorzuheben ist auch das gut ausgebaute Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt, darunter ein nur etwa 5 Gehminuten entfernter Kindergarten.
Die Nähe zum Schwarzwald, der Schwäbischen Alb sowie dem Böblinger Stadtgarten, der sich nur rund einen Kilometer von der Wohnung entfernt befindet, trägt zusammen mit vielen Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, wie das nur ca. 900 m entfernte Hallenbad, zur hohen Attraktivität der Gegend bei und sorgt für ein umfangreiches Urlaubs- und Erlebnisangebot direkt vor der Haustür.
Nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegt eine Bushaltestelle, die an den öffentlichen Nahverkehr anschließt. Über den Bahnhof “Böblingen” ist der Stuttgarter Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten zu erreichen. Auch die A81 und die B464 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden gut an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: b042830f5e
