3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €317.000
21502 Herzogtum Lauenburg - Geesthacht

Ausstattung: Gäste-WC, Aufzug, Garage/Stellplatz

Wohlfühlen und Ankommen in Geesthacht

Lagebeschreibung:
Geesthacht mit seinen ca. 30.407 Einwohnern ist die größte Stadt des Kreises Herzogtum-Lauenburg und gehört zu Schleswig-Holstein. Die unmittelbare Nähe zur Elbe macht sie zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Die Lauenburger Straße befindet sich unweit des Geesthachter Zentrums. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf, kleine Restaurants und Cafés sowie Apotheken, ein Optiker und sämtliche Bankfilialen sind somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium sind in Geesthacht ansässig und mit dem Fahrrad zu erreichen. Gleiches gilt für die nahegelegene Kita. Für genügend Abwechslung sorgen die umliegenden Sport- und Freizeitvereine, wie beispielsweise der Tennis-Club Geesthacht, der Hasenthaler Reitverein oder auch die Segler-Vereinigung Geesthacht e.V.. In ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie das Elbufer, welches zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Das Freizeitbad und der Motor-Yacht Club befinden sich ebenfalls hier, genauso wie der Kanu Club Geesthacht.

Objektbeschreibung:
In hervorragender Lage von Geesthacht entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 31 Wohneinheiten und modernster Ausstattung. Die Fertigstellung ist bereits im 1. Quartal 2020.

Die aus Kalksandstein bestehenden Außenwände erhalten ein durchgehendes Wärmedämmverbundsystem und eine Verblendung aus Klinkerriemchen bzw. in Teilbereichen Oberputz. Mit Hilfe modernster Dämmung erreicht das Objekt den KfW 55-Standard.

Die selbstverständlich 3-fach-isolierverglasten Kunststofffenster sind außen grau und innen weiß. Sie verfügen über Dreh-/Kippbeschläge (mit Ausnahmen bei Festverglasungen sowie den Oberlichtern im Staffelgeschoss, die mit Kippbeschlägen ausgestattet sind) und erhalten im Erdgeschoss abschließbare Griffoliven. Zusätzlichen Einbruchschutz in allen Etagen gewährleisten elektrische Außenrollläden.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über moderne und vor allem wartungsarme Fernwärme, während eine in allen Räumlichkeiten verlegte Fußbodenheizung für einen erhöhten Wohnkomfort sorgt.

Ausstattung:
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses 1.

Vom Flur abgehend betreten Sie linker Hand den einladenden Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den sonnenverwöhnten Balkon. Weiter geradeaus befinden sich das mit weißen Sanitärobjekten und einer bodengleichen Dusche ausgestattete Badezimmer sowie das Gäste-WC und daran angrenzend der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die beiden Schlafzimmer am Ende des Flures bieten durch ihren ausgezeichneten Schnitt genügend Platz für einen Kleiderschrank und dank großzügiger Fensterfronten einmalige Lichtverhältnisse.

Die Bäder werden mit weißen Sanitärobjekten namhafter Hersteller ausgestattet und lassen keinerlei Wünsche offen. Zur Bemusterung stehen verschiedene Sanitärobjekte sowie Wand- und Bodenfliesen zur Verfügung. Die Bäder werden ca. 1,25 m hoch bzw. im Bereich der Dusche deckenhoch gefliest. In den Wohnräumen wird hochwertiger Designboden in Holzoptik verlegt.

Eine Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten (wird aber für die Montage vorbereitet).

Sonstiges:
Stilvolle Treppenhäuser und jeweils ein Fahrstuhl bringen den Besucher vom Untergeschoss bis in das zweite Staffelgeschoss.

Das Untergeschoss beherbergt unter anderem 21 Tiefgaragenstellplätze, 31 Kellerabstellräume, drei Hausanschlussräume sowie ein Abstellraum für Kinderwagen und einen großzügigen Parkplatz für Fahrräder. Neben den Tiefgaragenstellplätzen befinden sich 10 weitere Außenstellplätze auf dem Gelände. Sowohl die Tiefgaragenstellplätze als auch die Außenstellplätze sind den einzelnen Wohnungen nicht zugeordnet und können zusätzlich erworben werden. Kaufpreis Außenstellplatz: 11.000 €, Kaufpreis TG-Platz: 22.000 €.

Daten:
Kaufpreis: 317.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 82m²
Nutzfläche: ca. 11m²
Verfügbar ab: 2020

Objektzustand: Erstbezug

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SG-19563347-1.04