2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000 48 m²
Hugo-Troendle-Str. 37, 80992 München, Moosach

In einem 1970/71 errichteten Wohnhaus mit 36 Wohnungen wird eine gut geschnittene und im Jahr 2017 umfassend sanierte Dachterrassenwohnung mit Südausrichtung angeboten. Die Wohnung ist seit 9/2017 für monatlich 830 € nettokalt vermietet. Der Zugang zu allen Wohnungen der Obergeschosse erfolgt direkt über den jeweils nordseitig verlaufenden Laubengang. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die ehemals geschlossene Küche geöffnet, die vorhandene Einbauküche wurde vom Mieter eingebaut. Das neugestaltete kleine Badezimmer mit schmalem Fenster verfügt über einen Waschtisch, eine Walk In-Dusche, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus ist jeweils die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse erreichbar. Die rund 15 m² große Terrasse ist nur zu 1/4 in die Wohnfläche eingerechnet.

- umfassende Sanierung 2017 mit neuem Badezimmer mit Walk In-Dusche, Kunststoff-Fenstern und neuer Wohnungstüre, Laminatboden in Holzoptik, Fliesenboden im Eingangsbereich - Große Süd-Terrasse

Die Wohnung liegt in einem Wohnumfeld, aber sehr zentral in München-Moosach. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Bushaltestellen sind in der unmittelbaren Umgebung und bequem erreichbar. Der U-Bahn- und S-Bahnhof mit Tramhaltestelle "München-Moosach" ist zu Fuß nur rd. 700 m entfernt. Der Mittlere Ring und die A99/A8 sind zügig per PKW zu erreichen. In der näheren Umgebung finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sowie gute Restaurants und diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Mikrostandort dieser Wohnung gilt als sehr begehrt mit hohem Potenzial.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. € 114.610 zum 31.12.2018. Das Wohngeld inkl. Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan monatlich ca. € 266.