5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000 140 m²
Vor ca. 22 Jahren entstanden hier am Ahlenberg mehrere Zweifamilienhäuser in bester Bauqualität. Der Bauträger hat hier auf großzügigen Gemeinschaftsgrundstücken jeweils zwei Haushälften errichtet, die nach WEG in zwei Gebäudeteile in Sondereigentum aufgeteilt wurden. Somit wird der Charakter einer hochwertigen Doppelhaushälfte vermittelt. Die gesamte Innenarchitektur wurde homogen aufeinander abgestimmt und entspricht modernsten Wohnansprüchen. Dies wird besonders in dem stilvollen Wohn-/ Essraum mit bodentiefen Fenstern deutlich. Die offene Einbauküche unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Auf den nächsten Ebenen liegen der Masterbedroom mit Balkon, ein Schlafraum, ein Arbeitszimmer und ein vollausgestattetes Marmorbad. Als Highlight bietet die oberste Ebene im Dachgeschoss ein Studio mit Duschbad en Suite. Die zukünftigen Eigentümer dürfen sich über eine moderne Technik, eine Fußbodenheizung im EG, einen Kamin, eine Sauna und einen Fitnessraum freuen. Die harmonische Auswahl der Materialien für Bäder, Treppen, Türen, Geländer und Bodenbeläge verleiht der Wohnung ein gemütliches Ambiente. Hier stehen Granit, Marmor, Buchenholz und Edelstahl im Vordergrund. In der funktional geplanten Küche werden gerne Speisen für die Familie und Gäste zubereitet. Natürlich darf bei so viel Wohnkomfort im Inneren ein schön gestalteter Garten nicht fehlen. Die jetzigen Eigentümer haben mit sehr viel Geschmack und hohem Aufwand ein Kleinod der Ruhe und Erholung geschaffen. Lernen Sie die Vorzüge dieses Immobilienangebotes bei einer persönlichen Besichtigung mit uns kennen.
- Besonderheiten: Dachboden, Kamin, Sauna
Der Ahlenberg ist ein traditionell landwirtschaftlich geprägter Stadtteil Herdeckes im Süden von Dortmund. Das äußerst beliebte Wohngebiet ist umgeben von vielen Grünzügen, Waldgebieten und Pferdeweiden. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen in freier Natur ein, so z.B. im Waldgebiet Bittermark oder am Hengsteysee. Vielfältige Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten werden hier geboten. Golffreunde kommen sowohl auf dem Herdecker Golfplatz als auch in Dortmund Syburg auf ihre Kosten. Ebenfalls dort bietet die Dortmunder Spielbank einen ausgefallenen Zeitvertreib für gehobene Ansprüche. Kulturelle und sportliche Highlights werden in den umliegenden Stadtzentren geboten. Die Versorgung mit Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Ärzten und Schulen ist in Herdecke, Kirchende und Kirchhörde gesichert. Das Wohnumfeld ist durch eine freundliche, gut situierte Nachbarschaft geprägt. Die städtische Infrastruktur gewährleistet eine gute Anbindung an das Netz des ÖPNV sowie das Fernstraßennetz des südlichen Ruhrgebietes. Mit dem eigenen Auto gelangt man in ca. 10 - 15 Minuten in die Innenstädte von Herdecke, Dortmund und Hagen. Das Haus liegt inmitten einer sehr homogenen Wohnbebauung mit großen Gärten an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Das nach WEG in zwei gleichgroße Sondernutzungsrechte aufgeteilte Grundstück bietet jeweils 517,5 m² Fläche und ist nach Nordwesten ausgerichtet. Über die repräsentative Zufahrt gelangen die neuen Bewohner zum Haus und zu der Garage. Hier finden bequem zwei weitere Fahrzeuge Platz. Der wunderschöne Vorgarten gibt eine einladende Visitenkarte zum Haus ab.
Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 187,90, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1997, Energieklasse: F Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma EV Witten Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Witten Immobilien GmbH.
