Haus zum Verkauf €330.000
67133 Rheinland-Pfalz - Maxdorf

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Das aktuell vermietete Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße und bietet viel Raum für die Großfamilie mit Kindern. Es ist vollunterkellert und wurde ca. 1964 durch Umbau- und Anbaumaßnahmen neu gestaltet und erweitert. Seither sind kontinuierliche Instandhaltungen und Teilrenovierungen, je nach Bedarf, getätigt worden. Zum Beispiel wurden die Fenster (ca. 1990), die Elektrik (ca. 2000), die Haustür (2 Jahre alt) und die Gasheizung (1998) ausgetauscht.
Bei Erstellung des Einfamilienhauses wurden schon damals hochwertige Materialien verwendet. Die Diele ist mit Solnhofener Natursteinplatten ausgestattet und überwiegend wurde ein massiver Parkettfußboden in den Wohn- und Schlafräumen verlegt.
Freundliche helle Zimmer, ein familiengerechter Zuschnitt, zwei Bäder, viel Licht sowie die ruhige Wohnlage in einer Anliegerstraße bilden optimale Voraussetzung auch für eine große Familie.
Die Innentüren und die Wände sind weiß gestrichen und dadurch entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Der schöne Innenhof bietet zusätzliche Spiel- und Freisitzfläche zur großen Sonnenterrasse im Obergeschoß. Eine separate Garage, gegenüber vom Wohngebäude, gehört ebenfalls zu diesem interessanten Angebot dazu.
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf 2 Etagen wie folgt:
EG: Diele, Wohnküche, Arbeits-/Gästezimmer, Esszimmer mit angrenzendem Wohnraum, geräumiges Gäste-WC (Einbau einer Dusche möglich), separater Hauswirtschaftsraum.
OG: Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer, Badezimmer, große Terrasse und kleiner Balkon.
Kleiner Anbau (EG-Ebene): Zimmer, Badezimmer.
UG: Heizraum und Kellerräume
Das Haus ist aktuell vermietet: Kaltmiete 900.- Euro/Monat.

Ausstattung:
Daten zum Energieausweis, gültig bis Oktober 2018 - ein aktueller Ausweis ist in Bearbeitung:
Hinweise: Angaben zum Energieausweis sind gültig bis Okt. 2018:
Bedarfsausweis, 260,8 kWh/(m²a), Gas, Baujahr Gebäude 1960/Baujahr Anlagentechnik 1998.

Sehr gepflegter Zustand. Diele mit Sonthofener Natursteinplatten ausgelegt, überwiegend massiver Parkettboden, Haustür ca. 2015, Fenster ca. 1990, Elektrik von 2000. Wasserleitungen im UG ca. 1998 erneuert.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 197 m²
Grundstücksfläche: ca. 260 m²
Wohnfläche: ca. 181 m²

Lagebeschreibung:
In gewachsener Wohnlage von Maxdorf und guten Verkehrsanbindungen. Die Bad-Dürkheimer Innenstadt ist ca. 12,5 km entfernt, Ludwigshafen ca. 15 km.
Maxdorf verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, drei Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium.
Maxdorf liegt westlich der Großstadt Ludwigshafen in der nördlichen Vorderpfalz.
Verkehr

Unmittelbar östlich von Maxdorf führt als Nord-Süd-Verbindung die A 61 (Koblenz–Hockenheim) vorbei, 4 km weiter östlich parallel dazu die B 9 (Ludwigshafen–Speyer). Als West-Ost-Verbindung dient die A 650 (Bad Dürkheim–Ludwigshafen), die südlich des Ortes verläuft.

Durch die schmalspurige Rhein-Haardtbahn, befahren von der RNV-Linie 4 von Mannheim nach Bad Dürkheim, ist Maxdorf mit zwei Haltestellen an das Schienennetz angebunden. Der Ort gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Zusätzlich gibt es die Buslinie 483, die Maxdorf mit Birkenheide verbindet. Außerdem gibt es eine nur sehr selten bediente Busverbindung nach Bad Dürkheim.
Ein Bürgerbus verbindet zudem die Orte der Verbandsgemeinde an Stellen, an denen kein oder nur sehr selten ein Linienbus fährt.

Bildung:
Schule Maxdorf
In Maxdorf gibt es eine Grundschule, eine Realschule plus und seit 2008 ein Gymnasium:
Lise-Meitner-Gymnasium G8GTS, Maxdorf
Justus-von-Liebig-Realschule plus, Maxdorf und Lambsheim
Grundschule Haidwaldschule, BASF-Siedlung

Außerdem betreibt die Gemeinde eine öffentliche Gemeindebücherei und bietet Volkshochschulkurse an.

Sonstiges:
Kaufpreis zzgl. 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt..
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacherstraße 8b, 67434 Neustadt an der Weinstraße, Tel. 06321-386838, infoimmobilien-raisch.de, www.immobilien-raisch.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 260 kWh(m²*a)
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: N188