2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
63526 Hessen - Erlensee

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Diese geräumige, helle Wohnung liegt im 2. OG und DG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien in einem wirklich schönen Wohnumfeld.

In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser.

Den Eingang zur Wohnung im 2. OG erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohn- Esszimmer mit anschließendem kleinen Balkon mit Blick ins Grüne, einer Küche inkl. Einbauküche, zwei hellen Schlafzimmer und einem Tageslichtbadezimmer mit schicker Duschwanne. Das Badezimmer ist außerdem mit einem Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und einem Stand-WC ausgestattet.

Im Keller als auch im DG gehören jeweils zwei ca. 5 qm große Abstellräume zur Wohnung, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung sind im Keller vorhanden.

Ausstattung:
Die Räume im Wohnbereich sind mit pflegeleichtem Laminat als Bodenbelag ausgestattet.
Die Küche ist mit modernen, hellen Fliesen ausgelegt, das Badezimmer ist ebenfalls hell gefliest und besitzt weiße Sanitärobjekte.

Die Einbauküche ist hochwertig mit weißen Fronten versehen und besitzt neben einem Backofen mit Ceran-Kochfeld, einer integrierten Spülmaschine auch einen Kühlschrank mit Gefrierkombination.

Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast.
Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 280 Euro umfasst das Hausgeld und alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Hausgeld ist auch bereits die Reinigung für Treppenhaus und Keller, sowie die Rücklagen für das Haus enthalten. Das Haus befindet sich auf einem Erbaugrundstück. Der Erbbauzins je Wohnung beträgt ca. 84,- monatlich.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!

Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Wohnfläche: ca. 64 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Ihre Wohnng liegt in sehr guter Lage zwischen Frankfurt-Gallus und Rebstock. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen, sowie Kindergärten.

Die Straßenbahnhaltestelle "Mönchhofstraße" ist zu Fuß schnell erreicht. Die Bahn bringt Sie zügig z.B.
in die Frankfurter Innenstadt.

Das Westkreuz Frankfurt A648/A5 erreichen Sie in 5 Autominuten.

Die unmittelbare Grünlage bietet gesunde, frische Luft und viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge.

Sonstiges:
Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 130kWh, Öl, Bj.1971

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.09.2015
Gültig bis: 11-09-2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 49091908