Haus zu vermieten €1.150
Vogelhöh 3, 94360 Bayern - Mitterfels

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Im Laufe des Jahres 2019 wurden auf der 'Vogelhöh' in Mitterfels im Zuge der Erschließung des Neubaugebietes Blumental WA II unter anderem 2 Doppelhäuser mit KfW 55-Standard zur Vermietung errichtet.
Hier kommen nun die modernen, großzügigen Doppelhaushälften mit Gartenanteil zur Vermietung.
Jede Hälfte besteht aus einem Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Technikraum, Küche, Wohn- und Essbereich.
Im ersten Stock befinden sich Bad (Dusche und Badewanne) und 3 Schlafzimmer.
Über ein weiteres Stockwerk gelangt man in einen weiteren großzügigen sehr hellen Raum mit großen Glasfronten, der als weiteres Schlafzimmer oder auch Büro sehr gut geeignet ist.
Im zweiten Stockwerk ist Fläche als Stauraum vorhanden.
Im Wohnzimmer ist ein moderner, fest verbauter Kaminofen für behagliche Stunden zum Wohlfühlen verbaut.
Die großen Fensterelement mit Süd-West-Ausrichtung lassen Sonne in die Wohnräume und versprechen mit der angrenzenden Terrasse mit kleinem Gartenanteil Lebensqualität.
Zwei großzügige Balkone bieten weiteren Freiraum und eine schöne Aussicht Richtung Bogenberg.
Geheizt wird mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe.
Besonderes Augenmerk wird bei der gesamten Wohnanlage auf Wohngesundes Bauen in Verbindung mit effizienter und energiesparender Bauweise gelegt.
Es werden bevorzugt Produkte verbaut, die vom ECO Institut geprüft und zertifiziert wurden.
Dazu zählen zum Beispiel hochdämmende Ziegelsteine, Kalkputz, ökologischer Parkett, bzw. Laminat bis hin zu gesundheitsfreundlichen, hochwertigen Innenwandfarben (Solarfarben).
Durch die durchwegs hochwertige Ausstattung ist Energiesparen angesagt.
(dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, außen liegende Rollläden an jedem Wohnraumfenster, qualitativ hochwertige Kunstoff-Fenster mit 3-ScheibenIsolierverglasung)
Diese Bestandteile versprechen angenehmes Wohnklima, das auch für Allergiker und sensible Bewohner geeignet ist

Weitere Angaben:
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Oktober 2019

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Wohnfläche: ca. 162 m²

Lagebeschreibung:
Der Luftkurort Mitterfels bietet hohe Lebensqualität mit einem zentralen Netz aller Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die gute Infrastruktur ist eine optimale Voraussetzung zum Leben und Arbeiten.
Die Nähe zur Autobahn A3 (6 km - 5 Min.) zu den Städten Straubing (ca. 15 km - 15 Min.) und Regensburg (ca. 40 km - 30 Min.) sowie der 1 ¼ Stunden entfernte Flughafen München bieten eine überdurchschnittliche Verkehrsanbindung.
Nicht nur kulturelle Angebote, sondern auch eine Bücherei, Kirchen beider Konfessionen sowie verschiedenste Vereine sind hier vertreten.
Im Sommer sorgt das örtliche Panoramafreibad für Erfrischung. Der Wocheneinkauf kann in zwei naheliegenden Supermärkten erledigt werden. Auch Metzger, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthöfe, Physiotherapiepraxis, eine Tankstelle - all das ist vorhanden.
Die Breitbandversorgung in Mitterfels ist ausgezeichnet, so dass hier auch abseits der großen Ballungsgebiete bequem von Zuhause aus gearbeitet werden kann.
Für die Unterbringung der Kleinen ist mit einer Kinderkrippe sowie einem Kindergarten gesorgt.
Die Schulkinder besuchen die Grund- bzw. Mittelschule oder die weiterführenden Schulen in Bogen oder Straubing.
Der Bus fährt praktischerweise direkt gegenüber ab.
Außerdem verfügt Mitterfels über eine Berufsfachschule Hauswirtschaft und eine renommierte Kreismusikschule.

Energie:
Baujahr: 2019

Anbieter-Objekt-ID: 2019012_3