Haus zum Verkauf €425.000 225 m²
74915 Waibstadt

Eine Garage ausgestattet mit automatischem Garagentor, Granitboden, Fenster, Heizkörper und Wasseranschluss befindet sich ebenerdig im Das ansprechend gestaltete und gepflegte Wohnhaus Baujahr 1975 liegt in einer Wohnstraße mit gehobener Einfamilienhausbebauung in Waibstadt. Dem Haus sind in einem separaten Gebäudeteil mit Pultedach 2 Garagen mit Sektionaltor und 1 Abstellraum vorgelagert, eine weitere Garage mit direktem Zugang zum Haus befindet sich im Haus im Untergeschoss neben dem Hauseingang . Das Haus ist in Massivbauweise gebaut, das Satteldach mit Betonziegeln ist gedämmt (ca. 15 cm Glaswolle). Das Haus kann als Einfamilienhaus komplett genutzt werden oder in eine Hauptwohnung mit Einliegerwohnung getrennt werden. Der Zustand des Hauses ist sehr gut, es kann kurzfristig ohne zwingende größere Renovierung oder Sanierungen bezogen werden. Die Fenster sind doppelverglaste Holzfenster die über die nächste Zeit erneuert werden sollten. Der TV-Empfang erfolgt über eine SAT-Anlage. In der Straße wird Glasfaser für schnelles Internet verlegt. Untergeschoss mit direktem Zugang zum Haus. Zur Gebäuderückseite ist noch der Waschkeller sowie der Heizraum mit der ca. 2000/2001 erneuerten Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung untergebracht. Der Ölttank mit ca. 7.000l Fassungsvermögen ist als Erdtank angeschlossen. Grundstück Zur Hausvorderseite befinden sich in einem Nebengebäude 2 Garagen sowie ein Abstellraum. Die Zufahrten zu den Garagen sind gepflastert. Der Garten zur Hausrückseite ist gepflegt und mit Rasen und verschiedenen Obstbäumen angelegt. Im Mittelpunkt befindet sich der von Steinplatten und Sichtschutz umgebene Aussenswimming-Pool mit einem Durchmesser von ca. 4,5 m. Pumpen und weitere Utensilien für das Schwimmbecken befinden sich in einem seitlich errichteten Gerätehaus. Raumaufteilung und weitere Flächen Untergeschoss: Windfang / Flur, Küche, sep. WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Badezimmer, Waschkeller, Flur / Trepppenaufgang EG, Heizraum, Garage Erdgeschoss: Eingang / Vorplatz / Treppe ins UG, Küche, Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Zimmer, Flur / Treppe ins DG, Badezimmer Dachgeschoss: Vorraum / Treppe EG, kleines Dachzimer links, großes Dachzimmer rechts Nebengebäude Hausvorderseite: 2 Garagen, Abstellraum Gerätehaus im Garten

Untergeschoss Die Wohnung im Untergeschoss ist mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer ausgestattet. Von den 3 Zimmern haben 2 attraktive Granitfussböden sowie 1 Zimmer Echtholzparkett. Das Badezimmer ist deckenhoch weiss gefliest und mit grauer Sanitäraustattung wie Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne ausgestattet. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit 4,5-Zimmern, Küche und Badezimmer. Im Wohnzimmer ist Parkettfussboden, die anderen Wohnräume sind entweder mit Parkett oder Laminatböden ausgestattet, Flur, Badezimmer und Küche sind gefliest. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Vom Wohn- und Esszimmer ist ein überdachter Balkon mit Markise zur Hausvorderseite begehbar. Zur Hausrückseite bietet eine Terrasse am Haus einen Blick auf den Garten. Dachgeschoss Von Erdgeschoss aus kann über eine Holztreppe das Dachgeschoss mit erneuerten Dachflächenfenstern begangen werden. Hier können noch 2 weitere Räume mit Sichtbalken als aktraktive Zimmer eingerichtet werden.

Waibstadt liegt ca. 6 km entfernt von der großen Kreisstadt Sinsheim. In Waibstadt gibt es diverse Schulen (Grund-, Haupt- mit Werkrealschule und Realschule, weitere Schulen befinden sich in Sinsheim und Neckarbischofsheim), Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten durch verschiedene Geschäfte. Durch den Stadtbus und einen eigenen S-Bahnhof ist Waibstadt optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. Die nächste Autobahnauffahrt auf die Autobahn A6 (Heilbronn / Mannheim) ist in Sinsheim und mit dem PKW über eine gut ausgebaute Bundesstraße in wenigen Minuten problemlos erreichbar.