4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €316.000 113 m²
Mainzer Straße 50a, 55218 Ingelheim, Ingelheim am Rhein

- Das Haus wurde im Jahr 1992 erstellt. - im Jahr 2015 wurde eine neue Putzfassade als Wärmedämmungverbund- System mit Anstrich und Sockel angelegt, - Fenster mit zweifach Wärmeschutzverglasung. Sehr gepflegte, schöne, moderne, helle vier Zimmer Wohnung mit fantastischem Schnitt und riesigem Wohn-Ess-Bereich. Die Wohnung verfügt über einen sehr gut geplanten Grundriss auf einer Gesamtfläche von über 113 qm. Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die Größe und Schrägen verleihen diesem Raum die Besonderheit. Am Wohn- und Essbereich angrenzend befinden sich die Küche, die Dachloggia und der weitläufige Flur. Des Weiteren vorhanden sind ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad (WC, Dusche, Badewanne) und eine Gästetoilette. In der warmen Jahreszeit steht Ihnen die uneinsehbare Dachloggia mit Südausrichtung zur Verfügung. Der Garten im hinteren Bereich der Wohnanlage steht zur allgemeinen Nutzung. Des Weiteren gehört ein sehr sauberer, trockener Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz zur Wohnung. Weitere Tiefgaragenplätze können ggf. über andere Hauseigentümer angemietet werden. (der Kontakt kann gerne vermittelt werden) Es gibt es einen großen Raum für die Waschmaschinen und Trockner mit separaten Strom-/Wasseranschlüssen und einen Fahrradraum. Als Besonderheit kann man anführen dass der Spitz-Dachboden, welcher über der gesamten Wohnung verläuft, laut Grundbucheintrag dem Wohnungseigentümer alleinig gehört.

Alle Räume sind mit dem gleichen Laminat ausgestattet. Die Küchenboden ist grau gefliest und das Bad weiß gefliest. Überall sind moderne Kunststofffenster verbaut. Die Bäder sind mit hochwertigen Armaturen (u.A. Villeroy und Boch) ausgestattet und im Hauptbad wurden die Toilette, der Waschtisch und die Duschtür ebenfalls erneuert. Im Hauptbad gibt es eine Dusche und eine große Badewanne. Insbesondere ist darauf hinzuweisen dass die Eigentümergemeinschaft die Immobilie sehr pflegt. Daher wurde vor vier Jahren die zentrale Heizungsanlage komplett ausgetauscht (Kosten ungefähr 35.000 Euro) und Anfang 2019 wurde die komplette Tiefgarage kernsaniert(neuerKunststoffboden, neuer Anstrich, etc .. Kosten über 300.000 Euro). Die Immobilie ist somit in einem sehr gepflegten Zustand! Trotzdem sind weiterhin ausreichende Rücklagen vorhanden!

Die wunderschöne Rotwein-Stadt liegt im Norden von Rheinhessen, direkt am Rhein nur ca. 15 Kilometer Entfernung von Mainz. Rund um Ingelheim laden insgesamt sechs Naturschutzgebiete und der Rheinstrand zum Erkunden und Erholen ein. Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, gelegen in einer Einbahnstraße, einer sehr guten zentralen Lage von Nieder-Ingelheim. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie Kindergärten, Krankenhaus, Grund-und Hauptschule. Das Marktzentrum von Ingelheim mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Sozialeinrichtungen sowie der Bahnhof sind ca. 12 Gehminuten entfernt. Die B 41 endet in Ingelheim. Die Autobahnen A61 und A63 liegen in unmittelbarer Nähe. Über die Autobahn ist der Flughafen Frankfurt in ca. 40 Minuten zu erreichen.

Kaufpreis Aufstellung: Wohnung € 316.000,-- Tiefgarage: € 13.000,-- ----------------------------------- Gesamt: € 329.000,-- Die Einbauküche gehört auch zu der Wohnung. Im Hausgeld sind Warm- und Kaltwasser, Heizung, die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft, der Hausverwalter, die Reinigung der Treppenhäuser und der Hausmeisterservice inkl. Gartenpflegen, Müllentsorgung und Schneeräumung inbegriffen. Das Haus verfügt über Kabelfernsehen. Der Anschluss ist ebenfalls im Hausgeld inbegriffen.