Haus zum Verkauf €449.000 111 m²
89075 Ulm

KS - Immobilien: Wir verkaufen auch Ihre Immobilie ! Dieses traumhafte kleine Haus mit integrierter Garage und kleinen Garten ist in Ulm Böfingen gelegen. Hier kann man direkt mit dem Auto oder Motorrad in die Garage, welche im Haus integriert ist einfahren. Meeting elektrischen Schließer kann das Garagentor danach direkt verschlossen werden und man befindet sich von der Garage aus direkt im Untergeschoss des Hauses. Hier ist aktuell unter anderem ein kleines Büro eingerichtet sowie ein Gäste WC vorhanden. Ergänzend gibt es reichlich Stauraum für Vorräte Gefrierschränke und was immer man an Platz zur Einlagerung diverser Dinge benötigt. Im darüberliegenden Erdgeschoss ist der Lebensmittelpunkt der Hausbewohner gelegen. Der helle Wohn Essbereich profitiert zum einen vom Lichteinfall der Südloggia zur Front des Hauses und zum anderen von der großen Fensterfront zum traumhaften kleinen Garten hin. Wertige Bodenbeläge sowie eingelassene LED Leuchten in den Decken untermauern den modernen Eindruck der Räumlichkeiten. Die Rollladen in dieser Wohnebene sind elektrisch zu bedienen. Die neuwertige Einbauküche vom Markenhersteller Alno passt sich optimal in diese schöne Wohnebene ein. Der Backofen ist auf Arbeitshöhe integriert, somit rücken schonend für Ihren Einsatz beim backen. Der schnuckelige Garten lebt mit seiner überdachten Terrasse zum verweilen ein. Angrenzend an den Garten befindet sich das Naturschutzgebiet, so dass innere Ruhe und ihr vielleicht grüner Daumen sich hier wohl fühlen werden. Der Garten ist mit einer Treppe direkt an das Untergeschoss angebunden, so dass sie im Gartenutensilien immer direkt über diese Treppe in den Keller bringen können. Ergänzend ist der Garten auch noch mit einem kleinen Gerätehaus ausgestattet, um die Ausstattung für ihren grünen Daumen immer schnell zur Hand zu haben. Auf der Loggia zur Hausfront hin lassen sich an vielen Nachmittagen aufgrund der Südausrichtung schöne Sonnenstunden genießen. Die Hausfront stellt sich in modernen Farben da, weil der Außen Anstrich im Jahr 2019 neu vorgenommen wurde. Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit doppelten Waschtisch Dusche und Badewanne, so dass auch zu Hochfrequenz Zeiten Platz für mehrere Personen da ist. Hervorzuheben ist auf dieser Ebene, daß der als Elternschlafzimmer genutzte Raum, über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Ein wirklich angenehmer Luxus, über die man sich im Alltag immer wieder erfreuen kann.Das gesamte Treppenhaus ist hell gestaltet, untermalt von sehr angenehmer Beleuchtung. Das Dachgeschoss wurde ergänzend noch ausgebaut, so dass ein zusätzlicher Raum mit großem Veluxfenster gewonnen wurde. Aktuell wird dieser Raum beispielsweise als Kinderzimmer genutzt. Insgesamt ist dieses kleine schnuckelige Häuschen wirklich ein absolutes Raumwunder in der die ganze Familie Platz hat. Mit eigener Garage sowie dem kleinen Garten ist das Glück dann perfekt. Das Haus ist frei von jeglichen Renovierungsstau und kann ohne viel Aufwand bezogen werde

-Garage mit elektrischen Torantrieb -Alno Einbauküche -wertige Bodenbeläge im gesamten Haus -Deckenbeleuchtung teils mit LED in Decke eingelassen -Aussenanstrich neu in 2019 -Kellerabgang vom Garten -Terasse überdacht -Gäste WC -Bad mit 2 Waschtischen -Fliegengitter an vielen Fenstern -Rolladen teils elektrisch -Süd Loggia -Dachboden mit Zusatzraum -Untergeschoss mit Zusatzraum

Dieses kleine Traumhaus liegt im Wohngebiet Eichberg in Böfingen. Gelegen im Nordosten Ulms ist es durchzogen von Grünflächen. Viele Spielplätze sind eine familienfreundliche Ergänzung. zu den städtebaulich bewusst geplanten grünen Erholungsflächen.Das Wohngebiet am Eichberg gelegen wurde nach den Plänen des Schweizer Architekten Rolf Keller in. den 90er Jahren gestaltet. Eichberg hat eine tolle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Bushaltestelle ist nur circa 150 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A 8 ist in wenigen Minuten erreicht. Das Einkaufszentrum am Haslacher Berg ist in 1,5 Kilometern erreicht.

Ein kleines Haus für dieses ohne jeglichen Renovierungsstau in das man direkt einziehen kann gibt es selten in Ulm. Darum gilt es schnell zuzuschlagen.