Haus zum Verkauf €160.000 198 m²
Oberdorfstrasse 4, 55758 Dickesbach, Birkenfeld (Kreis)

Ehemaliger Bauernhof. Verkauf erfolgt von privat. Der Endpreis bildet sich im Rahmen einer Verhandlung (VB). Wohn- und Nutzfläche: ca. 200qm (nur Wohnhaus) 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 1 separate Toilette, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Doppelgarage, Balkon, Terasse, gr. Nutzgarten, große Obstwiese, verschiedene Stall- und Scheunengebäude Aufteilung: Erdgeschoß: Wohnzimmer, Küche, gr. Flur mit Eichentreppe, Badezimmer (aktuell: Waschbecken, Badewanne), Vorratskammer, gr. Wirtschaftsraum, Toilette, Backraum (s.u.), Öllagerraum Obergeschoß: 4 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer/Wohnzimmer, Badezimmer (Waschbecken, Dusche, Toilette), kl. Flurzimmer (Ankleideraum, Bügelzimmer, Abstellraum o.ä.), kl. Abstellraum („über der Backküche“) Dachgeschoß: nicht ausgebaut, Ausbau möglich, Dachstuhl 1980 komplett erneuert Keller: Wohnhaus voll unterkellert. Fußboden: gestampfter Lehmboden. Sehr gut zur Einlagerung geeignet. Einliegerwohnung/Ferienwohnung: Mmit eigenem Zugang über Garten/ Balkon verhältnismäßig leicht möglich. Mögliche Zusatzeinnahmen: -Durch Vermietung/Verpachtung von Unterstellflächen - Photovoltaik/Sonnenkolletion (große Dachfläche ist hofseitig nach Süden ausgerichtet!) Unmittelbare Erweiterung durch Flächenzukauf: Wiesen/Bauland in der Größe von ca. 750 qm + 736 qm + 771 qm, direkt an die Obstwiese anschließend, können zusätzlich erworben werden. Weitere Informationen werden interessierten Personen nach einem erfolgreichen Erstkontakt zugesendet.

Zentrale Bauabschnitte: - Bau des Hauptwohngebäudes, von Stall, Scheune, Schuppen inkl. Hühnerhaus Anfang der 1950er Jahre. Erneuerung fast aller Wände und aller Versorgungsleitungen. -Erweiterung um Doppelgarage und darüber liegenden Wohnräumen Ende der 1960er Jahre - Ölzentralheizung + mehrere Fenster mit Isolierverglasung 1993 - Erneuerung der Dacheindeckung über der oberen Scheune ca. Ende der 1980er Jahre Rollstuhlgerecht/behindertengerecht: Erdgeschoß inkl. Hauseingang Mehrere höherwertige Einrichtungselemente: - Massive Eichenholztreppe - Mehrere Türfutter in warm-rotem Lärchenholz - Backraum mit gemauertem Backofen und großem Koch- und Einmachkessel - Garten mit lauschiger Terasse unter einem großen Lindenbaum - vielefältige Optionen zur räumlichen Erweiterung, für Gartenbau und Tierhaltung Garten: ca. 250 m ehem. Gemüsegarten direkt am Haus (quasi steinfrei). Obst & Wein: Mehrere Bäume verschiedenen Alters, mehrere Weinstöcke

Ortszentrumsnähe der Gemeinde Dickesbach (Kreis Birkenfeld). Die Ortsgemeinde Dickesbach hat ca. 400 Einwohner und liegt in einem Seitental der Nahe, nur rund 2 Kilometer von der Bundesstraße 41 und der Bahnstrecke Mainz-Saarbrücken entfernt. Die Gemeinde hat so gut wie keinen Durchgangsverkehr und ist daher sehr ruhig. Zudem liegt der Ort sehr verkehrsgünstig am Schnittpunkt der Nord-Süd-Achse B270 (Kaiserslautern, Meisenheim) und L 160 (Rhaunen, Flugplatz Hahn, Hochmoselübergang). Die Ost-West-Achse zwischen Saarbrücken und Mainz/dem Rhein-Main-Gebiet bildet die zwischenzeitlich sehr gut ausgebaute B41. Hier verläuft auch die Nahe und die Bahnstrecke. Dickesbach liegt etwa gleich weit von Idar-Oberstein und Kirn als lokalen Zentren sowie Saarbrücken und Mainz als Oberzentren entfernt. Als Mittelzentrum liegt in östlicher Richtung Bad Kreuznach. In der Ortsgemeinde sorgen „fahrende Bäckereinen“ für eine Grundausstattung. Die übrigen Bedarfe des täglichen Lebens und viele Einkaufsbedürfnisse sind im Umkreis von zwei bis fünf Kilometer Entfernung zu decken: Kindergärten, Schulen, diverse Ärzte, Einkaufszentrum, Baumarkt, Elektro-Fachmarkt usw. Die Ortsgemeinde Dickesbach ist u.a. aufgrund von Pachteinnahmen aus fünf Windrädern verhältnismäßig wohlhabend. Im Bereich des zu veräußernden Bauernhofs stören die Räder weder optisch noch akustisch. Alle Straßen und öffentlichen Bereiche sind gut in Schuss, das vor kurzem eingerichtete Bürgerzentrum hat auch einen Spielplatz und einen Jugendraum. Dickesbach ist eine beliebte Wohngemeinde, in der sich ein Grundbestand an Hobbylandwirten gehalten hat. Die meisten Flächen werden von den größeren Landwirten der umliegenden Aussiedlerhöfe bestellt. Leerstand und Stillstand gibt es hier nicht. In Dickesbach lässt sich sehr gut spazieren und Wandern. Bundesweit ausgezeichnete Premiumwanderwege befinden sich ebenso nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt wie der Nationalpark Hunsrück-Hochwald.