Haus zu vermieten €2.650 148 m²
80538 München

Komplettes Haus in innerstädtischer Lage - absolut ruhig und einzigartig. - Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele gleich rechts in den großzügigen Wohn-Küchenbereich (ca. 29 m²) mit Zugang zur Terrasse auf den Hinterhof. Im Anschluss daran gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum (ca. 6 m²) mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC (2,70 m²). - Auf dem Treppenabsatz im Obergeschoss gibt es vor dem Fenster genug Platz für einen Schreibtisch oder eine gemütliche Leseecke. Von dort aus geht man durch das Schlafzimmer (17,20 m²) und die Ankleide (10,90 m²) bis ins große Tageslicht-Bad (9 m²) mit Wanne und Dusche. - Im Dachgeschoss gibt es einen ansprechenden Loft-Wohnbereich mit 38 m², den man toll gestalten kann. Dahinter liegt noch ein kleines Zimmer liegt in welchem sich in der Ecke die Therme des Hauses befindet. - Vom Podest vor dem Wohnzimmer aus führt eine weitere Treppe auf eine herrliche, große Dachterrasse, auf der Sie Ihre Sommerabende genießen können und einen charmanten Rundumblick über die Hinterhöfe haben. - Der Zugang zum Haus erfolgt durch das Vorderhaus und über den Hinterhof. Ein Teil des Hofes, vor der Wohnküche, steht zur alleinigen Nutzung als Terrasse für diese Wohneinheit zur Verfügung, Der Rest wird von den Bewohnern des Vorderhauses gemeinsam genutzt. - Das gesamte Rückgebäude wurde vor 4 Jahren aufwendig komplett saniert und umgebaut und aktuell neu gestrichen.

Böden: in den oberen Geschossen - sehr edles Echtholzparkett in aufwendiger Fischgrätverlegung; im EG - Solnhofener-Steinplatten Treppe: Holz Im großen Erdgeschossraum befinden sich die Küchenanschlüsse, eine Einbauküche müsste vom Mieter selbst eingebracht werden - die auf den Bildern zu sehende, hochwertige Einbauküche könnte von den Vormietern für eine Ablöse von 6.500 € (VHB) übernommen werden. Sie ist 4,5 Jahre alt. Außerdem würden die Mieter die tolle Beschattungskonstruktion auf der Dachterrasse gerne dalassen, genauso wie die Bewässerungsvorrichtung.

Das Haus befindet sich in München-Lehel, es liegt äußerst zentral nahe Maxmonument und doch ruhig abgeschirmt durch das Vorderhaus. Die Straße selbst ist eine ruhige, kleine Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. - Die S-Bahn-Haltestelle Isartor sowie die U-Bahn-Haltestelle Lehel (U4/U5) sind jeweils nur ca. 400 m entfernt. Eine Straßenbahn-Haltestelle der Linien 18 und 19 befindet sich in unmittelbarer Nähe. - Sowohl der Englische Garten als auch die weitläufigen Isaraauen sind zu Fuß schnell zu erreichen, genauso die Kammerspiele oder die Oper. Geschäfte des täglichen Bedarfs und viele Lokale liegen ebenfalls in der Umgebung.

Zuzüglich zu der angegebenen monatlichen Betriebskostenvorauszahlung fallen noch die Kosten für die Gasetagenheizung + Strom an.