Haus zum Verkauf €479.000 500 m²
Markt Straße 7, 52249 Eschweiler, Aachen (Kreis)
bisheriger Preis €519.000

Das im Jahre 1905 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum Eschweilers unmittelbar am ehemaligen City Center. Aktuell besteht das Objekt aus zwei Wohnungen im 1. und 2. OG und einem Ladenlokal. Das Ladenlokal bietet eine Gewerbefläche von 240 qm. Die Wohnung im 1. OG bietet großzügige 130 qm Wohnfläche mit einer über 20 qm großen Terrasse. Die Wohnung im 2. OG befindet sich aktuell in einem unbewohnbaren und stark renovierungsbedürftigem Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 qm. Das Grundstück beläuft sich auf 532 qm. Eine Fläche von über 200 qm wird aktuell als Garten genutzt, hierdrauf könnte das Objekt erweitert oder vollständig neu gebaut werden. Das Objekt bietet aufgrund der 1A Lage ein sehr hohes Potenzial als Kapitalanlage. Die Gewerbefläche kann nach Wunsch aufgeteilt oder vergrößert werden. Diese Fläche würde sich zur Vermietung an Praxen, Einzelhandel oder diversere andere Branchen sehr gut eignen. Das Ladenlokal und das 1. OG befinden sich in einem sanierten Zustand. Aktuell wird sowohl die Wohnung als auch das Ladenlokal vom Eigentümer bewohnt und betrieben. Die gesamte Immobilie wird leer und besenrein an den neuen Eigentümer übergeben.

Die Gewerbeeinheit von ca. 240 m² wurde saniert und befindet sich in einem guten Zustand: -Neue Stromleitungen -Neue Abflussrohre -Neuer Boden -Wand- und Lichtgestaltung Im Keller befinden sich diverse Räumlichkeiten zum Abstellen. Die Wohnung im 1. OG wurde ebenfalls saniert: -Fenster mit Kunststoffrahmen -Wohnungseingangstüre neu -Terrassentüre neu -Stromleitungen neu Das 2. OG befindet sich in einem unbewohnbaren Zustand und müsste vollständig saniert werden. Das Treppenhaus befindet sich ebenfalls in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage von Eschweiler. Direkt am Rathaus und am ehemaligen City Center sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und diverse andere Orte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung. Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist sehr gut gegeben.

Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und betrieben, so dass das Mehrfamilienhaus vollständig geräumt und besenrein an den neuen Eigentümer übergeben wird. Es bietet daher ein unmittelbares Potenzial für eine Neu-/Umbauung oder Neuvermietung direkt am Markt. Wir würden Ihnen dieses interessante Anlagenobjekt gerne in einem persönlichen Gespräch detailreicher vorstellen.