Haus zum Verkauf €232.000 227 m²
52249 Eschweiler

Diese massiv gebaute Immobilie ist vollunterkellert, derzeit verfügt das Haus über zwei Wohnungen und einem Ladenlokal mit folgender Aufteilung:

1. OG ca. 73 qm
Diele, große Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Aussenterrasse, Schlafzimmer,Badezimmer, Abstellraum

2.OG ca. 70,5 qm
Diele, große Küche, Wohnzimmer, Schlafzimer, Badezimmer, Abstellraum

Ladenlokal (modernisiert) ca. 84 qm
Eingangsbereich, zwei Gewerberäume, Kaffeeküche mit Zugang zum Garten, Gäste-WC

Im Keller befindet sich eine Waschküche mit Zugang zum Garten, sowie drei Kellerräume und ein Heizungsraum.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, der große Speicher bietet ausreichend Potenzial um dort weiteren Wohnraum zu schaffen.
Durch eine Nutzungsänderung besteht die Möglichkeit das Ladenlokal ebenfalls als Wohnfläche umzuwandeln und somit eine Gesamtwohnfläche von ca. 227 qm zu erreichen.

Zur Zeit ist die Wohnung im 2. Obergeschoß vermietet.

Alle Maße und Angaben, beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung !

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin, bitte ich Sie mir das nebenstehende Kontaktformular auszufüllen und zu übermitteln.
Ich werde mich ab der 1. Oktoberwoche mit Ihnen in Verbindung setzten um einen gemeinsamen Termin zu vereinbaren.

Stichworte:
Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,86 m², Gartenfläche: 190,00 m², Kellerfläche: 81,00 m², Dachbodenfläche: 81,00 m²

Die Immobilie befindet sich in zentrale Lage von Eschweiler Dürwiß, zwischen Eschweiler-Mitte und dem nördlichen Kreis Düren mit Aldenhoven und Jülich.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 min. fussläufig erreichbar.
Kindergärten und Grundschulen sind nur wenige Minuten zu Fuss erreichbar.

Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Aldenhoven auf der A44 und Eschweiler Ost bzw. Eschweiler West auf der A4.
Bushaltestellen sind in direkter Nähe vorhanden.
Das Naherholungsgebiet und Freizeitzentrum Blausteinsee ist nur ca. 3 Autominuten entfernt.