Haus zum Verkauf €395.000 214 m²
54292 Ruwer

Diese äußerst gepflegte Immobilie wurde ca. 1890 erbaut und befindet sich auf einem ca. 1.144 m² großen Grundstück im Ortskern von Trier-Ruwer. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich zwei kleine 1-Zimmer Apartments, die beide aktuell vermietet sind. Über das historische Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier bildet das großzügige Wohn- mit angrenzendem Esszimmer den Mittelpunkt auf dieser Ebene. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage die Küche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten), ein Büro sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet insgesamt drei Schlafräume, eine Ankleide und ein Tageslichtbad. Das Haus ist komplett unterkellert. Hinter dem Haupthaus befindet sich noch ein Nebengebäude, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Gästehaus, Lager o.ä.) bietet. Die überdachte Terrasse, der liebevoll angelegte Garten und die PKW-Stellplätze im Hof sind nur ein Ausschnitt der großen Anzahl von Pluspunkten dieser Immobilie. Info: Ein Gasanschluss ist bereits im Keller vorhanden.

An der Mündung der Ruwer in die Mosel liegt der gleichnamige Ort Ruwer, der bei der kommunalen Neugliederung 1969 gemeinsam mit der Nachbargemeinde Eitelsbach in die Stadt Trier eingemeindet wurde. Seit 1974 bilden die beiden Orte, die bis heute ihren eigenständigen dörflichen Charakter bewahrt haben, zusammen den Stadtteil Ruwer/Eitelsbach. Ruwer hat ca. 3.000 Einwohner und verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Banken, Ärzte, Apotheken, Metzgerei, Bäckereien usw.), einem Kindergarten sowie einer Grundschule und diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ruwer bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge in das vom Weinbau geprägte Ruwertal mit den Orten Mertesdorf, Kasel und Waldrach an. Ruwer liegt verkerhsgünstig in der Nähe der Autobahn 64. Trier-Zentrum ist ca. 6 km, Flughafen Luxemburg knapp 50 km und Luxemburg-Zentrum ca. 55 km entfernt.

Der Makler-Vertrag mit uns und /oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jürgen Gombert Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.