4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 129 m²
65597 Hünfelden-Dauborn

Suchen Sie eine Wohnung für den 3. Lebensabschnitt ? Dann bietet sich Ihnen mit dieser 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung (ca. 129 m² Wohnfläche) in absolut ruhiger, sonniger und bevorzugter Wohnlage die ideale Gelegenheit. Die Eigentumswohnung mit Garage ist für Kapitalanleger interessant, da sie langfristig vermietet ist und der Mieter nicht ausziehen möchte. Das Wohnhaus mit 3 Einheiten und harmonischer Ausstrahlung wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet, erhielt 2016 einen Anbau und eine umfangreiche Sanierung. Die Raumaufteilung ist praktisch, hat den Vorteil, dass sich alles auf einer Ebene befindet und bietet somit viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung ohne Treppensteigen. Die großzügige, massive Terrasse mit Holzbelag, verleiht der Wohnung einen besonderen Wohlfühlcharakter und ist von 3 Zimmern aus begehbar. Sie ist das „5. Zimmer“ im Freien, ein Ort zum Sonne tanken und Entspannen. Der Anbau an das Wohnzimmer hat Wintergartencharakter. Die vielen Fenster lassen die Wohnung tagsüber hell im Licht erstrahlen. Die gediegene, zeitlose Austattung verleiht der Wohnung ihren Charakter und perfektioniert praktisches, zeitgemäßes Wohnen mit Gemütlichkeit und Funktionalität.

Aufteilung: - Flur in L-Form mit Garderobenecke und Einbauschrank, trennt den Wohnbereich vom Schlafbereich - Wohnzimmer mit Anbau im Charakter eines Wintergartens mit Ausgang zur Terrasse (Essbereich) - Küche (neuwertige EBK) - 2 fast gleich große Zimmer, jeweils mit Zugang über zweiflüglige Türen zur Terrasse - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit bodengleicher Glas-Dusche, Waschtisch mit passenden Badmöbeln, WC, Handtuchheizkörper und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. - Gäste-WC mit Tageslichtfenster Sonstiges: die Wohnung ist langfristig vermietet! Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen neuwertiges Bad (altersgerecht, 2017) neuwertige EBK Gegensprechanlage Erdgas-Zentralheizung-Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung von 2014 neuwertiger Fassadenanstrich Holzfenster (Hartholz) mit Isolierverglasung Fenster-Teilerneuerung Kunststoff Braun UW/W 09) Kunststoffrollläden und Beschattung überwiegend mit E-Antrieb, 1 Garage 1 PKW-Stellplatz vor der Garage Aufteilung im Sinne von Wohneigentum Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor Notarielle Teilungserklärung befindet sich in Vorbereitung Die Wohnung ist langfristig vermietet, Auskunft über Mietzins auf Anfrage! Die Grundrisse dienen der beispielhaften Anschauung!

Hünfelden-Dauborn ist ein Ortsteil der Hauptgemeinde Hünfelden-Kirberg. Vor Ort sind Gesamtschule und Gymnasium, Kindergarten, Freibad, Seniorenresidenz. Im ca. 3 km entfernten Kirberg sind Supermärkte, Freibad uvm., insgesamt kann man von einer guten Infrastruktur sprechen. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Nach Wiesbaden ca. 25 Autominuten, nach Limburg und ICE-Bahnhof Frankfurt-Köln ca. 10 Autominuten, nach Niederbrechen ca. 5 Autominuten. In Niederbrechen halten alle Eilzüge von und nach Frankfurt. Zur Auffahrt A 3 Bad Camberg ca. 8 Autominuten. Nach Frankfurt ca. 40 - 45 Autominuten.

Alle Angaben stammen von dem Verkäufer oder Dritten. Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten! Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten. Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen. Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie! Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite! Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service. Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981) REFERENZEN und Informationen finden Sie unter www.wessinghage-immobilien.de Für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten! Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden und Umgebung. Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de