Haus zum Verkauf €489.000 118 m²
51145 Köln

Alle Daten wurden mit äusserster Sorgfalt zusammengetragen und hier eingegeben.Trotzdem haften wir vorsorglich nicht für deren Richtigkeit.
Alle Angaben vom Eigentümer.

Sofern vorhanden:
Die Grundriss-Zeichnungen wurden so gestaltet, dass Sie sie leichter lesen können. Die Originalgrundrisse können Sie selbstverständlich gerne einsehen.

Einzug, Übernahme des Hauses nach Absprache, bzw. immer frühestens nach
Abschluß der notariellen Modaliltäten.

RUHIG + WUNDERSCHÖNER GARTEN!:
WER IST DER ERSTE?

Hier mal wieder eine dieser SELTENEN echten Gelegenheiten, ein gepflegtes und SEHR RUHIG gelegenes HAUS mit GARTEN und 5 hellen Zimmern im Raum Köln zu ergattern!

RUHIGES, GEPFLEGTES WOHNGEBIET mit sehr guter INFRASTRUKTUR. Haus selbst in SEHR RUHIGER Anliegerstrasse gelegen! Dennoch befinden sich nahebei alle Dinge des täglichen Bedarfs! Eine perfekte Kombination!

Aus dem Wohn-Essbereich schauen Sie in Ihren WUNDERSCHÖNEN RUHIGEN GARTEN mit TERRASSE. DIREKTER Zutritt zur Terrasse und Garten!

HIER DIE VORTEILE VORAB:

1. RUHIG-LAGE !
2. ZUGLEICH GÜNSTIG gelegen (Geschäfte, Autobahnen, Schulen, etc)
3. GEPFLEGTES WOHNGEBIET
4. GEPFLEGTES HAUS
5. WUNDERSCHÖNER, EBENER GARTEN
6. 3 SCHLAFZIMMER (z.B. Eltern mit 2 Kindern)
7. ZWEI TAGESLICHT-Bäder (1 x DUSCHBAD und 1x WANNENBAD)
8. LANGER BALKON an 2 Schlafzimmern!
9. GEPFLEGTE AUSSENANLAGEN
10. STELLPLATZ vorhanden u. leicht erweiterbar. (Garage zusätzlich laut Eigentümer kein Problem!)
11. ENERGIEAUSWEIS: nur 95,1 kWh(m²a) !
12. MASSIVBAUWEISE.
13. BELIEBT: GAS-Zentralheizung (mit Warmwasserversorgung inkl!)

Das Haus ist technisch gepflegt. Sie können Ihrem Geschmack nach Kauf also direkt freien Lauf lassen!

*RAUM-ANGEBOT ERDGESCHOSS:*
Eingangsbereich, GÄSTE-BAD/Dusche, WOHN-ESSRAUM mit Ausblick u Zutritt auf TERASSE und i, d. GARTEN, KÜCHE.
*T R E P P E nach O B E N*
*RAUM-ANGEBOT OBERGESCHOSS:*
ELTERNschlafzimmer mit Zutritt BALKON, KINDERZIMMER 1 mit Zutritt BALKON, KINDERZIMMER 2, TAGESLICHT-BAD.

*DACHGESCHOSS*
Ist noch NICHT (!) in der Wohnflächenberechnung enthalten. Es wurde sehr gut ausgebaut und gedämmt. Sehr hell, zwei große Dachflächenfenster und ein normales Fenster.

VOLL unterkellert! TROCKEN!

Es existiert 1 Stellplatz. Vor dem Haus kann man leicht einen weiteren Stellplatz einrichten. Laut Eigentümer dürfte - wegen der schönen Größe des Grundstückes - der Bau einer GARAGE kein Problem darstellen.

TECHNIK / ERGÄNZUNG:
- Hochwertige Gaszentralheizung
- Kunststofffenster mit Jalousien
- Bäder wurden selbstverständlich schon mal saniert und sind gepflegt
- Elektrik ebenso saniert
- Balkon saniert
- Aussenanlagen und Garten ebenso im guten Zustand

BEI INTERESSE FREUT SICH VERKAUFSLEITER Klaus Ludes über Ihren Anruf:
0151 - 540 78 443.

Da derzeit der Auszug vorbereitet wird, haben wir auf weitere Innenaufnahmen verzichten müssen. Aber bei einer Besichtigung und einem Telefonat vorab, können wir über Details gerne sprechen.
Der zweite Grundriss für das Erdgeschoss ist bereits in Bearbeitung und wir asap. hier ergänzt.

PERFEKTE INFRASTRUKTUR:
Die beste Kombination: Einerseits die sehr ruhige Anliegerstraße. Andererseits erreichen Sie fußläufig z.B. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten, Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedar