Haus zum Verkauf €179.000
Hauptstraße, 31, 65594 Hessen - Runkel

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche, Gäste-WC, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Das gepflegte, im wesentlichen im Jahr 1972 massiv erbaute Haus liegt zentral in Wirbelau, direkt an der Hauptstraße in einem etablierten und gewachsenen Wohngebiet. Das Haus kann dank der Einliegerwohnung als 1 - 2-Familien-Haus genutzt werden. Das Objekt ist gleichermaßen auch für Selbständige / Handwerker geeignet, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten oder für Leute mit Hobbys und Platzbedarf! Das Haus hat einen schönen Garten und 2 Balkons; hier können Sie nach einem stressigen Tag die Sonne bis zum Sonnenuntergang genießen! Ruhe, gute Luft und: In einer Minute sind Sie im Grünen, in Feld und Flur!
Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen.
Das Objekt ist kurzfristig verfügbar.
Im Erdgeschoss liegt die im Jahr 1992 komplett umgebaute und vor wenigen Jahren renovierte, fast 50 m² große Einliegerwohnung mit separater Eingangstür. Hier gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur und dann weiter in den großzügigen Wohn-/Essbereich nebst Kochbereich mit einer Größe von gut 25 m².
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das moderne Duschbad.
Ebenfalls im Erdgeschoss liegt die helle, zur Zeit noch mit sämtlichen Maschinen eingerichtete Schreinerei-Werkstatt mit einer Größe von über 30 m².
Im Obergeschoss heißt Sie ein geräumiger Flur willkommen, von dem Sie sämtliche Zimmer dieser Etage erreichen.
Aus dem Büro hat man direkten Zugang zum nach West/Nord-West ausgerichteten und überdachten Balkon, auf dem man die Abendsonne genießen kann.
Die helle Wohnküche ist gemütlich eingerichtet und hat eine Größe von fast 14 m².
Darüber hinaus gibt es noch eine vom Flur zugängliche praktische Speisekammer sowie eine weitere Abstellkammer mit ausreichend Stauraum.
Der Bereich Wohnen und Essen ist nach Süden/Süd-West ausgerichtet und dank großer Fenster mit ausreichend Helligkeit versorgt. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf den sonnigen, über 10 m² großen Balkon.
Vom Flur aus erreichen Sie noch ein weiteres Zimmer, das Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie der Zugang zu dem sehr geräumigen Speicher. Das Dach aus Betondachsteinen wurde vor 10 - 15 Jahren erneuert und besitzt Zwischensparrendämmung.
An das Wohnhaus schließt sich die Halle sowie das über eine Holztreppe zu erreichende Holzlager im Obergeschoss an. Hier gibt es ausreichend Platz zum Abstellen oder Lagern für Gewerbe / Hobbys. Zu dem Objekt gehört neben einem großen, ebenen Garten, in dem die Kinder spielen können, auch eine massiv gebaute Garage mit elektrischer Toröffnung. Zwei weitere Autos können im Hof abgestellt werden.

Ausstattung

• große Hauptwohnung, moderne Einliegerwohnung
• 2 Balkons / 3 Bäder
• Schöner, ebener Garten
• Werkstatt / Weitere Lagerflächen
• 1 Garage / 2 weitere Stellplätze im Hof
• Ölheizung

Lage

Wirbelau hat rund 800 Einwohner, gehört zur Stadt Runkel und liegt zentral zwischen Limburg und Wetzlar, welche über die B49 in wenigen Minuten erreichbar sind.
ICE-Bahnhof und Autobahn in Limburg sind in 15 Minuten erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof für die Strecke Limburg-Gießen ist ca. 2 km entfernt.

Wirbelau hat einen eigenen Kindergarten, der fußläufig zu erreichen ist. Grundschüler fahren von der in 2 Minuten erreichbaren Bushaltestelle mit dem Bus in das wenige Kilometer entfernt liegende Runkel. Weiterführenden Schulen liegen in Runkel, Limburg oder im 7 km entfernten Weilburg und sind mit dem Bus oder der Bahn gut erreichbar.


Alle von mir übermittelten Informationen zum Verkaufsobjekt beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann ich trotz kaufmännischer Sorgfalt keine Haftung übernehmen.
Die Maklercourtage in Höhe von 5,95% des Gesamtkaufpreises inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer zu zahlen und wird nur bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig.